Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Kohlscheid-Bank

Lage: Herzogenrath mit ca. 48.000 Einwohner grenzt direkt an die niederländische Grenze und bildet mit dem benachbarten, niederländischen Kerkrade die Zweckgemeinschaft "Eurode", welche gemeinsame, bilaterale Aktivitäten zur Wirtschaftsförderung, Verkehrsinfrastruktur, Bildung, Grenzgängerberatung und -betreuung, öffentlicher Sicherheit und Ordnung sowie Kultur und Sport beinhaltet.

Lange Zeit wurde Herzogenrath durch den Steinkohlebergbau geprägt, konnte aber erfolgreich einen Strukturwandel durchführen. Z. B. wurde in Kohlscheid das Technologiezentrum Herzogenrath gegründet, welches heute fast 100 Firmen beheimatet. Naherholungssuchende finden viele Möglichkeiten u. a. im Wurmtal, im Broichbachtal sowie im ehemaligen Zechengelände Grube-Adolf-Park.

Die Immobilie befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid-Bank. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 30 m entfernt. In Kohlscheid befinden sich Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule. Des Weiteren sind dort Discounter, Supermärkte, Bankfilialen und vieles mehr angesiedelt. Der Kohlscheider Bahnhof verfügt über eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach und an die Euregiobahn.

Weitere Entfernungen:
- Autobahnanschlussstelle A4 Laurensberg ca. 4,5 km
- Hauptbahnhof Herzogenrath ca. 6,2 km
- Aachen Innenstadt ca. 9,5 km
Ausstattung: Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert. Dabei wurden u. a. sämtliche Leitungen für Strom, Wasser etc. erneuert.

Das helle gefleiste Bad im Erdgeschoss wurde mit einer Wanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir ausgestattet. Die Bäder im Keller und im ausgebauten Speicher verfügen jeweils über Dusche, Waschtisch und WC. Alle Bäder sind Tageslichtbäder.

Im Wohnzimmer wurde über dem vorhandenen Parkettboden Teppich verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls Teppichboden. Sonst sind alle Böden im Erdgeschoss gefliest.

Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster wurden ebenfalls 1999 erneuert und verfügen über elektrisch betriebene Rollladen.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Wärmetauscher der Fa. Fröling stammt aus dem Jahr 1986, der Brenner der Fa. Weishaupt aus dem Jahr 2005.

Der Wintergarten ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Die Garage befindet sich auf Straßenniveau und verfügt über ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Dort befindet sich ebenfalls ein Küchenzeile mit Spülbecken und 2 Herdplatten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Objekt: Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1962 in Kohlscheid-Bank auf einem Grundstück oberhalb des Straßenniveaus errichtet und 1999 kernsaniert.

Über eine geplasterte Treppe erreicht man den überdachten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 98 m² ohne Wintergarten) gelangt man jeweils über die 1. Diele in ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Zugang zum Keller und das großzügige Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront und Glasschiebetür zum Wintergarten hin.

Von der 2. Diele gelangt man in ein helles Tageslichtbad, ins Schlafzimmer und ebenfalls in den Wintergarten (Fläche ca. 11,5 m²), welcher zum gemütlichen Frühstücken und Essen einlädt, da sich dort eine zweite Küche befindet.

Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit Waschmaschinenstellplatz und Zugang über eine Außentreppe zum Garten, der Heizungsraum, Kellerraum mit Öltank, ein kleiner Hausanschlussraum, ein Partyraum mit Theke und die großzügige Garage mit einer Küchenzeile.

Vom Garten aus gelangt man über eine separate Außentreppe in den zu Wohnzwecken ausgebauten Speicher. Hier befindet sich ein gemütliches Dachstudio mit Holzvertäfelung und einem separaten Duschbad. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages