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ALLES VEREINT: WOHNEN + ARBEITEN + LAGERN IN HERTEN-LANGENBOCHUM!

545.000€
Festpreis
24.09.2022
45701 Herten
Kurzbeschreibung: EFH mit Büro, Lagerflächen und Garage in Herten-Langenbochum
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem Gewerbegebiet in Herten-Langenbochum.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Vorbereitung

Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und individuell. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung, Iso-Fenster und Kamin im Wohnzimmer. Die Fassadenverkleidung und das Dach wurden 2018 teilweise erneuert.
Objekt: HIER ERWARTET SIE ETWAS BESONDERES! Es handelt sich um ein ca. 1983 erbautes Einfamilienhaus mit Büroräumen, Werkräumen und Lagerflächen in einem Gewerbegebiet in Herten-Langenbochum. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 1.791 m². Sie finden genügend Platz - die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Essplatz, Küche, Büro, Vorraum zum Büro, WC-Raum zum Büro, Hausanschl. Heizung, Werkraum, Garderobe, Waschküche, Empfang, Treppenhaus, Garage und Geräte-Raum - Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 205,70 m² Weitere Büroräume / Nutzflächen im Erdgeschoss: Büro rechts, Büro links, Flur zum Büro, WC-Vorraum, WC-Büro und Besprechungsraum - Nutzfläche insgesamt ca. 76,22 m² Weitere Werkräume im Erd- und Obergeschoss - Nutzfläche insgesamt ca. 345,93 m²: Erdgeschoss - Pausenraum, Treppenraum, Montageraum, WC-Montageraum Obergeschoss - Lagerflächen, Aktenraum, Lagerraum, Flurraum Die Immobilie ist z. Z. komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen z. Z. 27.600,00 € p. a. zzgl. Nebekostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der jetzige Mieter hat ein "Wohnrecht/Nutzungsrecht" bis 31.12.2028. Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 %. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche162,73 m²
    • Grundstücksfläche1.791,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort45701 Herten
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2022
  • Anzeigen­kennung7bc7a370
  • Aufrufe dieser Anzeige18
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf