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Herdecke
0 km
/5

Traumgrundstück am Ahlenberg

1.290.000€
Festpreis
24.05.2022
58313 Herdecke
Lage: Herdecke-Ahlenberg liegt südlich angrenzend an Dortmund und nord-östlich von Herdecke.
Der Stadtteil hat sich zu einer der renommiertesten Wohngegenden im Großraum Dortmund entwickelt und erfreut sich großer und steter Beliebtheit.

Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Dortmund-Hombruch oder Hörde und in weiteren Stadtteilen sowie in Herdecke Zentrum vorhanden.

Die Nahversorgung kann in Dortmund-Kirchhörde oder Herdecke-Kirchende erfolgen.

Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Dortmund-Süd auf die 45 und dann westlich über das Kreuz DO/Witten auf die A 44 oder östlich über das Westhofener Kreuz auf die A 1.
Ausstattung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 - 1.und 2. Änderung der Stadt Herdecke, mit folgenden Festsetzungen (Auszüge):

1.) Reines Wohngebiet
2.) 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze; Geschossflächenzahl 0,2
3.) Offene Bauweise
4.) Nur Einzelhäuser zulässig
Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 1.000 m².


Das angebotene Grundstück misst circa 17,11 m x 109 m.
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um eines der letzten großen Grundstücke am Ahlenberg.

Eines in Best-Lage.

Eines mit individuellem Potential und eines für ambitionierte, kreative Architekten und Planer.

Die ruhige, sehr schöne Lage steht für Werthaltigkeit und Zeitlosigkeit.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum am Ahlenberg, auf einem der letzten großen Grundstücke.

Nähere Details dieser Liegenschaft lassen sich am besten im Rahmen einer Begehung besprechen.
Gerne präsentieren wir Ihnen auch das jetzige Wohnhaus mit einem sehr authentischen, einzigartigem Flair.

Rufen Sie uns für Ihren individuellen Termin an.

Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.875,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort58313 Herdecke
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.05.2022
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf