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Vermietetes Haus als Kapitalanlage

267.000 €
16.10.2021
59067 Hamm
Lage: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 356 m² (zurzeit 437,60 € pro Jahr) in Sackgassenlage mit Südausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sind im Umkreis von ca. 1 km sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linie 3/83) ist ca. 450 m entfernt und bis zum Hauptbahnhof Hamm sind es ca. 2,8 km. Bis zur Stadtmitte (Pauluskirche) sind es mit dem Auto etwa 3,5 km. Sie erreichen die Auffahrt Hamm-Rhynern (A2) in ca. 8,1 km, die Auffahrt Bönen (A2) in ca. 7,9 km und die Auffahrt Hamm/Bergkamen (A1) in ca. 8,4 km.
Ausstattung: Erdgeschoss (nahezu barrierefrei): Gäste WC mit Tageslicht, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang zur überdachten Terrasse (eine Hebebühne für einen Rollstuhl ist vorhanden!), Kinderzimmer Pflegeleichtes Treppenhaus, da deckenhoch verputzt bzw. hochwertig gefliest. Obergeschoss: Gäste WC mit Tageslicht, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang zum überdachten Balkon, Kinderzimmer Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen, angenehmen Sackgassenlage in Hamm-Lohauserholz Ende 1969 fertiggestellt worden. Beide Wohnungen bieten Ihren Mietern 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss mit ca. 84 m² mit Terrasse und im Obergeschoss ca. 82 m² mit Balkon. Außerdem ist die Immobilie vollunterkellert mit Ausgang zum Garten. Zum Haus gehört eine Garage, die ebenfalls mitvermietet ist. Aktuell erwirtschaftet diese Kapitalanlage 12.000 € Kaltmiete pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Erbbaugrundstück ist ca. 356 m² groß und Richtung Süden ausgerichtet. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 437,60 € pro Jahr, wird mit dem Kauf auf 537,60 angehoben. Für den Kauf der Immobilie sind Eigenkapital und/oder Sicherheiten in Höhe von 47% notwendig.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche166,00 m²
    • Grundstücksfläche356,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1968

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Info zur Anzeige

  • Ort59067 Hamm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennung6d02b15b
  • Aufrufe dieser Anzeige50
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf