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Hamburg
0 km
/5

Nach WEG geteilt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in schöner Lage Billstedts

1.100.000€
Festpreis
07.08.2022
22117 Hamburg
Lage: Die Immobilie befindet sich in Billstedt, einem Stadtteil im östlichen Teil von Hamburg.

Ein Supermarkt (Aldi) ist in ca. einer Minute erreicht, sowie Ärzte und andere Dienstleister. Das Billstedt Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung oder andere Dinge ist nur ca. 5 Autominuten entfernt oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Für mehr Frische in der Küche steht Ihnen ein Wochenmarkt zur Verfügung.

Es befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis des Hauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür. Von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 25 Minuten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung: - neue Gasbrennwert-Heizung in 2022
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 WE
- Aufteilung liegt vor
- Terrasse mit Garten, Balkon und Dachterrasse
- 3 Kellerabstellräume
- Stellplätze möglich
Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1904 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 349,2 Quadratmetern und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon sind zurzeit vermietet und die Endetage mit Dachterrasse wird frei geliefert. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gesetzt und liegt in einem schönen Teil von Hamburg-Billstedt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erzielen ab dem 01.06.22 eine jährliche Nettokaltmiete von 25.589,40€. Die Miete ist ausbaufähig! Die renovierte Endetage wurde in der Neuvermietung mit 12,15€ pro Quadratmeter angesetzt und erzielt dann jährlich eine Nettokaltmiete von 13.996,80€. Dann wäre die zukünftige Jahresnettokaltmiete bei 39.586.20€. Der Faktor beläuft sich auf 29,68 !

Erdgeschoss: 127,33 Quadratmeter
1. Obergeschoss: 125,87 Quadratmeter
2. Obergeschoss: 96,00 Quadratmeter

Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Stichworte: vermietbare Fläche: 349,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Provision: 6,25% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche349,20 m²
    • Grundstücksfläche449,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort22117 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum07.08.2022
  • Anzeigen­kennung586d4ba4
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf