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Top-Investment! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bergedorf zu verkaufen

398.000€
Festpreis
25.09.2022
21029 Hamburg
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Bergedorf, welcher sich im Osten Hamburgs befindet. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet ein hohes Maß an Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinien 225 sowie die S-Bahn-Station Bergedorf. Die Autobahn A25 (Richtung Hamburg und Geesthacht) sind kurzfristig zu erreichen, die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m², die sich auf drei Zimmer, offene Küche, Duschbad zzgl. Gäste-WC, Flur und Balkon verteilen. Ferner gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit zur Wohnung.

Der Grundriss bietet neben einem offenen Wohn-/ und Essbereich mit ca. 30m² zwei weitere Zimmer, die ideal für eine passende Einrichtung geschnitten sind. Die Küche ist an den großzügigen Wohnbereich angebunden und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte ausgestattet. Darüber hinaus lässt sich vom Wohnbereich der nach Süden ausgerichtete Balkon (mit Markise) betreten, der ideal für tolle sonnige Stunden im Freien geeignet ist.

Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Sämtliche Zimmer und Flur sind mit Eichenparkettfußboden versehen. Die Bäder und die Küche sind gefliest.

Die Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sind weitere moderne Ausstattungsmerkmale.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus verfügt über 18 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (als Maisonette mit ausgebauten Spitzboden) verteilen. Es bestehen zwei Hauseingänge und auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Das Objekt ist voll unterkellert. Über einen Fahrstuhl lässt sich die Eigentumswohnung (vom Keller bis Dachgeschoss) bequem erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.065,00 sowie der Tiefgaragenstellplatz für € 75,00 vermietet. Zusammen beträgt die Jahresmiete € 13.680,00. Mietsteigerungspotenzial gemäß Hamburger Mietenspiegel ist um € 60,00 monatlich gegeben.
Sonstiges: Für das Gebäude liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit dem Wert 27,4 kWh(m²*a) vor. Befeuerung: Gas, Baujahr Anlagentechnik: 2011, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Aktuelle Fotoaufnahmen von innen wurden auf Rücksichtnahme des Mieters nur teilweise angefertigt.

Die Wohnung wird mit Mietverhältnis verkauft und übergeben.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.54, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 7.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.68, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62
Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche81,95 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2011

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Info zur Anzeige

  • Ort21029 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennungdaca0e8f
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen