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Hamburg
0 km
/5

An die Arbeit - fertig, los! Renovierungsbedürftige 3-Zi.-ETW in ruhiger Lage beim "Schleemer Bach"

295.000€
Festpreis
07.08.2022
22117 Hamburg
Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, im Hamburger Stadtteil Billstedt-Schiffbek.
Besonders Familien mit Kindern wissen das Umfeld sehr gut zu schätzen. Diverse Kindergärten und Schulen sowie sonstige öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Billstedt Center, sind bequem im näheren Umkreis zu erreichen.
Für Spazierliebhaber oder Jogger bietet sich das nahegelegene Boberger Naturschutzgebiet sowie der Öjendorfer Park mit seinem großen See geradezu perfekt an. Gleiches gilt für den Eichbaumsee und Oortkatensee, welche sich zum Baden sehr gut eignen und mit Fahrrad oder Auto bequem erreichbar sind.
Bis zur Bushaltestelle "Billstedter Mühlenweg" sind es nur wenige Gehminuten. Mit der U2-Linie von der Station Billstedt erreicht man den Hauptbahnof Hamburg in ca. 12-13 Minuten.
Die Autobahnauffahrt der A1 HH-Billstedt ist in gerade einmal 3-4 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Ausstattung: Die Ausstattung der hier zum Verkauf stehenden 3-Zimmer Wohnung befindet sich noch überwiegend aus dem Baujahr und Bedarf einer Rundum-Renovierung. Ebenfalls zu erneuern sind, neben sämtlichen Fußböden, auch der Küchenbereich und das Wannenbad.
Der Zuschnitt der Wohnung ist als erstklassig zu bezeichnen - hervorzuheben ist hier sicherlich der Küchenbereich, welcher einen Übergang zu einem kleinen Essbereich bietet. Die drei Wohn- und Schlafbereiche haben mit ca. 23 m², ca. 16 m² und 10,5 m² eine perfekte Größe. Über eine ebenso schöne Größe verfügt der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher im Jahr 2017 komplett erneuert wurde. Abgehend vom Flur befindet sich eine Abstellnische, die man mit einer kleinen Tür separieren könnte.

In Kurzform bietet die Wohnung:

Øbeliebte, ruhige Wohnlage von Billstedt (Schiffbek) beim "Schleemer Bach",
Øeine erstklassige Aufteilung durch den großzügigen Wohnbereich sowie Ess-/Küchenbereich,
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øeine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle in naher Umgebung,
Øeinen sonnigen Balkon mit Südausrichtung,
Øeinen opulenten Kellerraum.

Überzeugen Sie sich gern selbst, indem Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren!
Objekt: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, verteilt auf zwei Hauseingänge mit insgesamt 12 Wohneinheiten - die Wohnanlage wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral (Durchlauferhitzer).
Die Kunststofffenster (weiß) sind alle isolierverglast und wurden teilweise in den 80er Jahren, teilweise 2017 zuletzt erneuert.
Neben dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum, stehen den Bewohnern dieser Wohnanlage ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Seit Anfang dieses Jahres beträgt das monatliche Wohngeld € 266,00 inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-117,10 kWh-D
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: 3,15%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche75,50 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1966

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Info zur Anzeige

  • Ort22117 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum07.08.2022
  • Anzeigen­kennung111a4306
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen