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Haldensleben
0 km
/5

Alle unter einem Dach - Mehrgenerationenwohnen auf 3 Ebenen

269.000€
Festpreis
25.09.2022
39340 Haldensleben
Lage: Haldensleben ist eine Kreisstadt des Landkreises Börde, in der aktuell fast 20.000 Einwohner wohnen. Die Kleinstadt mit dem Herz einer Großstadt mit viel Wald und Grünfläche wurde 2006 und 2008 als familienfreundlichste Kommune in Sachsen-Anhalt ausgezeichnet. Sie liegt zwischen der Magdeburger Börde und der Colbitz-Letzlinger Heide. Durch die Stadt fließen die Ohre und der Mittellandkanal mit einem Binnenhafen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist gut über die Bundesstraße 71 sowie über die Bundesautobahnen 2 und 14 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Haldensleben wurde 966 erstmals urkundlich erwähnt und blickt auf eine bedeutungsvolle mittelalterliche Historie zurück. Aufgrund seiner Geschichte findet man heute noch einen schönen mittelalterlichen Stadtkern mit historischen Gebäuden.
In Haldensleben findet man von Einkaufsmöglichkeiten, über medizinische Versorgung bis hin zu Sport- und Bildungseinrichtungen alles was das Herz begehrt. Auch infrastrukturell ist Haldensleben gut aufgestellt. Es bestehen Buslinien nach Gardelegen, Magdeburg, Salzwedel, Oschersleben, Wolmirstedt und Bahnverbindungen der Regionalbahnen nach Wolfsburg und Magdeburg.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick:

- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Vollkeller
- Terrasse und Balkon
- moderne Einbauküche im OG
- Satteldach mit Gaube und Betondachpfannen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- neue Gasbrennwerttherme (2022)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden straßenseitig (teilweise elektrisch)
Objekt: Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1901 auf einem 406,00 m² großem Grundstück errichtet und verfügt dabei über ca. 180,28 m² Wohnfläche.

Dabei sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten über den gemeinsamen Eingangs- und Treppenhausbereich erreichbar. Von hier aus gelangt man in das Kellergeschoss und in den Gartenbereich.

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 70,02 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und die überdachte Terrasse aufteilen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 330,00 € netto kalt.

Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengefasst und verfügt über ca. 110,26 m² Wohnfläche.
Dabei befindet sich aktuell im Obergeschoss das großzügige Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer und der Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kücheninsel und Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Kinderzimmer, einen Abstellraum und das moderne und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Darüber hinaus bietet Ihnen das Kellergeschoss ausreichend Nutzfläche für Fahrräder, Waschmaschine und Trockner.

Genießen Sie wertvolle Familienzeit auf dem eingefriedeten Grundstück mit überdachter Terrasse und Platz für eine Grillecke, Swimmingpool, Trampolin und Schaukel.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.
Stichworte: Nutzfläche: 306,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.12
Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche180,28 m²
    • Grundstücksfläche406,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1901

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Info zur Anzeige

  • Ort39340 Haldensleben
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennung2ee38b0c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf