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Hübsche Wohnung in zentraler Lage *provisionsfrei

325.000 €
13.10.2021
42781 Haan
Lage: Willkommen in der Gartenstadt Haan!
Die Nordstraße ist ein Seitenarm der Bundesstraße 228, die den Düsseldorfer Stadtteil Benrath mit Wuppertal-Vohwinkel verbindet. Die Wohnung befindet sich daher in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Hühnerbachtal.
Etliche Discounter, das Haaner Krankenhaus sowie die Haaner Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Apotheken, liegen vor der Tür. Der Haaner Bahnhof in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Haan ist eine liebenswürdige Mittelstadt mit rund 30.000 Einwohnern, in der sich Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammenfügen. In diesem bergischen Juwel, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, verbindet sich der Charme der grünen Gartenstadt mit städtischem Ambiente und Angeboten einer modernen Stadt, die zum Wohlfühlen einlädt.
Haan grenzt an die Nachbarstädte Solingen, Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Erkrath.
Das Ortsbild wird auch heute noch von bergischer Bauweise geprägt. Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert zusammen mit Bürgerhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert setzen sehenswerte Akzente der Baukultur des Bergischen Landes.
Haan, eine der zehn Kommunen im Kreis Mettmann, liegt zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) und verfügt durch die Anbindung an die A 46 über eine infrastrukturell hervorragende Lage: Sowohl die Bergischen Großstädte Solingen, Wuppertal und Remscheid als auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut erreichbar. Haan liegt mit seiner hohen Kaufkraft etwa 50 Prozent über dem Landesdurchschnitt - und belegt auch im Vergleich der zehn Städte des Kreises mit weitem Abstand Platz eins.
Ausstattung: Objektart:Eigentumswohnung

Status:freiwerdend, momentan vom Eigentümer bewohnt

Grundsteuer 2021 p.a.:€ 263,44

Baujahr:1963

Wohnfläche: ca. 86 m ²

Etage:1.OG

Parteien: 6

Geschosse:3

Anzahl der Zimmer: 3, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-Toilette

Hausgeld, mtl.: € 307,00, davon € 80,00 Zuführung Rücklagen

Balkon: Ja

Keller:Ja

Heizung:Gas-Zentralheizung

Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:Energieverbrauchsausweis, Erdgas, 130,5 kWh(m²*a),

Kaufpreis:€ 325.000,00

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Objekt: Sie finden die hübsche und zeitgemäße Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in dreigeschossiger Bauweise.
Aus der Diele heraus betrachtet, liegen auf der linken Seite das moderne tageslichthelle Bad und das Kinderzimmer. Gegenüber, auf der rechten Seite, befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der geräumige und helle Wohn- und Essbereich mit Loggia in südlicher Ausrichtung. Geradeaus kommen Sie in das Eltern-Schlafzimmer.
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat sowie keramischen Fliesen.
Die vom Eigentümer selbst bewohnte Immobilie wurde bei Einzug im Jahre 2010 modernisiert, Die Elektrik wurde weitestgehend erneuert und die zur Balkonseite liegenden Fenster ausgetauscht (2014).
Die Heizungsanlage im Hause wurde 2012 von Öl auf Gas umgestellt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum steht eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 13, Flurstück: 60,65, Gemarkung: Haan

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche86,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort42781 Haan
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.10.2021
  • Anzeigen­kennung8e7b1848
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen