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Gevelsberg
0 km
/5

Top-Lage: MFH mit barrierefreier Eigentümer-Wohnung und traumhaftem Garten in Gevelsberg

495.000 €
16.10.2021
58285 Gevelsberg
Preisinformation: 5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Gevelsberg ist eine liebenswerte Kleinstadt mit ca. 32.000 Einwohnern, die eine hohe Lebensqualität bietet, u.a. auch durch den umfangreichen Grüngürtel. Diese Immobilie liegt quasi mitten drin, das Naturschutzgebiet Stefansbecke befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und die Ruhe ist einfach himmlisch! Gleichzeitig ist auch das Schulzentrum West mit Gymnasium und Haupt- u. Förderschule nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Die lebhafte, gerne frequentierte City mit ihren vielen inhabergeführten Geschäften, den charmanten Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie entweder in wenigen Minuten mit dem Auto oder über den ÖPNV, dessen Haltestellen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind.

Auch das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit seinen Anschlüssen an die A1, A43 und A46 ist in nur ca. 7 Minuten mit dem Kfz zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder Köln.
Ausstattung: - behindertengerechte Eigentümer-Wohnung
- Rampe für behindertengerechten Zugang
- behindertengerechte Gestaltung der Eigentümer-Whg. EG links
- Treppenlift vom Keller zum EG
- Gaszentralheizung (ca. 2015)
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- überwiegend hochwertige und pflegeleichte Schieferverkleidung der Außenwände mit 120 mm Dämmung
- Erneuerung Sicherungskästen, Install. FI-Schalter 2008 inkl. neue Zuleitungen z. DG
- Werkzeugschuppen
- Garage
- Stellplätze (5)
- Brunnen für z.B. Gartenbewässerung
Objekt: Beim Betreten des Grundstückes fällt Ihnen als erstes das ca. 2.480 große Grundstück ins Auge, das mit seinem parkähnlichen Teil auf der rechten Seite und der hinter dem Haus gelegenen großen Wiese viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet und in dieser Lage einzigartig ist!

Der Eingang zu dem 1901 erbauten und ab 1966 regelmässig erweiterten und modernisierten 4-Parteien-Haus kann neben der Treppe auch über eine Rampe erreicht werden, da die ca. 83 m² große 3-Zi.- Eigentümer-Wohnung im EG behindertengerecht umgebaut wurde: Die Eingangstür lässt sich über eine Fernbedienung öffnen, es gibt ein behindertengerechtes Duschbad und die Türen sind ebenfalls rollstuhlgerecht. Der im Jahr 1996 erweiterte Balkon bietet einen wunderbaren Blick über die große Grünfläche hinter dem Haus. Diese Wohneinheit wird gerade geräumt und ist renovierungsbedürftig.

Weiterhin befindet sich im EG eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Whg. Die Ausstattung ist eher einfach. Das DG umfasst ebenfalls zwei Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Whg. ist ca. 70 m² groß, mit 3 Zimmern und sonnenverwöhntem Balkon mit grandiosem Blick in den Garten. Das Bad wurde 2008 im Rahmen einer Erweiterung der Dachgaube 2008 modernisiert. Die 2-Zimmer-Whg. hat ca. 50 m², ist eher einfach ausgestattet und es wurde ebenfalls nachträglich ein Bad eingebaut.

Die derzeitigen monatlichen Ist-Einnahmen (ohne die Eigentümerwohnung) betragen rd. 1.050 €, wobei sich hier noch im Rahmen des Mietspiegels Erhöhungsmöglichkeiten bieten. Weiterhin könnten weitere Stellplätze oder auch die Garage vermietet werden, sofern nicht vom neuen Eigentümer selbst genutzt.

Unser Fazit: Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der Größe und dem Zustand des Grundstücks eine außergewöhnliche Immobilie mit Potential - interessant für Kapitalanleger, die die Entwicklungsmöglichkeiten sehen, ebenso wie für Eigentümer, die selbst einziehen möchten.
Sonstiges: Dies ist Ihre Traumimmobilie? Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpeis. zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche289,00 m²
    • Grundstücksfläche2.480,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1901

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Info zur Anzeige

  • Ort58285 Gevelsberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.10.2021
  • Anzeigen­kennungb713a2ef
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf