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Gemünden (Main)
0 km
/5

Wohnen & Arbeiten/Praxis - Wohlfühlhaus in sonniger Lage mit herrlichem Weitblick!

495.000€
Festpreis
29.11.2022
97737 Gemünden (Main)
Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt, 1964 als Zweifamilienhaus massiv errichtet, wurde im Jahr 2013 grundsaniert und gleichzeitig mittels zweier Anbauten erweitert, sodass im Souterrain eine Ergotherapie-Praxis eingerichtet werden konnte.

Aktuell sind drei abgeschlossene Einheiten auf zwei Ebenen untergebracht:
- EG: 2 Wohnungen mit gesamt ca. 116 m² Wohnfläche, Terrasse und Balkon.
- UG: 1 Praxis mit ca. 101 m² Wohn-/Nutzfläche, Balkon.

Eintreten und Wohlfühlen!
Die Räume sind alle schön geschnitten, freundlich und hell.
Viele bodentiefe Elemente lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.
Der Blick in die Natur gibt den Bewohnern viel an Ruhe und Gelassenheit.

Die Wohnungen auf EG-Ebene sind jeweils mit Marken-Einbauküchen, einschließlich aller Elektrogeräte, ausgestattet.

Eine der beiden Wohnungen verfügt über ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handwaschtisch und Spiegelschrank.

Das zweite Bad wurde mit einer Badewanne und ebenfalls mit Handwaschtisch und Spiegelkombination ausgestattet.

In fast allen Wohn-/ und Nassräumen wurde Deckenputz aufgebracht.

Beim Innenausbau wurde sehr auf schadstoffarme Materialien Wert gelegt.
Ob Vinylboden ohne Weichmacher oder Bio-Ziegenhaar-Schurwollteppich - die Wohngesundheit stand immer im Vordergrund.

Jede Wohneinheit hat Zugang auf einen Balkon oder eine Terrasse.

In vielen Räumen konnten aufgrund abgehängter Decken Spots installiert werden.

Die Räume in der Praxis befinden sich ebenfalls in sehr gepflegten Zustand.

Genutzt werden können hier barrierefrei zwei größere und zwei kleinere Räume, die mit schadstoffarmer Teppichware bzw. PVC-Boden ausgestattet sind.

Jeder Raum profitiert von einem Zugang auf den Balkon bzw. in den Garten.

Der Flur und die Nassräume sind ansprechend gefliest.

Eine Küche kann nachträglich installiert werden, falls die Praxis zu Wohnzwecken genutzt werden sollte.

Das Bad besteht aus bodengleicher Dusche, Handwaschtisch und Toilette.
Ein separiertes WC wurde in der Planung berücksichtigt.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden ausgeführt:
Wasserverrohrung komplett erneuert

Strominstallation komplett überarbeitet
Kunststofffenster 3-fach-isolierverglast eingebaut
3 Bäder komplett neu installiert
2 Küchen neu eingerichtet
Edelstahlkamin für den Ofen neu eingezogen
Netzwerkkabel in allen Wohn-/Schlafräumen verlegt

Folgende Arbeiten sollten die künftigen Eigentümer berücksichtigen:
- Überarbeitung der Fassade bergseits bzw. giebelseitig.
- Ziegeleindeckung
- Dämmung der obersten Geschossdecke

Das große Grundstück lässt viel Bewegungsfreiheit zu, sodass nach baurechtlicher Genehmigung der Errichtung eines weiteren Gebäudes nichts im Wege stehen dürfte.

Die Zufahrt zum oberen Carport ist asphaltiert, die Parkplätze sowie der untere Carport geschottert.

Die Verschönerung der Außenanlagen, der Fassade, einschließlich des Eingangsbereichs, waren in Planung, als das Schicksal einen anderen Weg einschlug.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, Sie haben Fragen oder möchten einen Grundriss - bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger, sowie leichter Hanglage in Gemünden.
Raumaufteilung: EG: 4 Räume, 2 Bäder, getrennte Eingänge, Balkon, Terrasse/Freisitz.
UG: Praxis mit 4 Räumen, Bad, sep. WC, Balkon/Terrasse.
Außerdem: Technischer Raum mit Stellplatz für Waschmaschine, Tanklager, Vorratsraum.
Außerhalb: 2 Carport-Stellplätze, Schuppen, Holzlege.
Besichtigungstermine: ... sind jederzeit möglich!
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!



Provision: 2 % zzgl. MwSt. = 2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche217,00 m²
    • Grundstücksfläche1.131,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort97737 Gemünden (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2022
  • Anzeigen­kennungdc019388
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf