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Gemünden (Main)
0 km
/5

Einfach schöner Wohnen in Wernfeld bei Gemünden

799.000€
Festpreis
05.12.2022
97737 Gemünden (Main)
Lage: Am Rande des zu Gemünden am Main gehörenden Ortsteils Wernfeld liegt, abseits von Verkehrswegen und weit über der Ortsmitte, dieses großzügige Anwesen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung mit einer angenehmen Nachbarschaft. Entspannen Sie im eigenen Garten oder, nach wenigen Schritten, bei Spaziergängen in der herrlichen Umgebung.
Gemünden bietet in mittelständischen Firmen Arbeitsplätze im industriellen wie im handwerklichen Bereich, dem Dienstleistungssektor und Handel. Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind ebenso vorhanden wie Ärzte verschiedenster Fachgebiete sowie Apotheken. Ein reichhaltiges Angebot an
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist vorhanden. Dazu profitiert Gemünden von der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ebenso wie zur Metropole Frankfurt am Main. Die Anbindung dahin wie zu den anderen Mainstädten ist mit Bus, Bahn oder PKW sehr bequem.
Objekt: Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Niedrigenergie-Haus in bestens durchdachter Architektur! Die Anlage der Wohnräume ist zeitgemäß großzügig, offen und hell. Hier kommt man an und fühlt sich wohl. Der zentrale Kamin prägt die exquisite Raumaufteilung im Erdgeschoss, ergänzt durch bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige Innentüren. Der beidseitig einsehbare Kamin spendet stimmungsvolles, wohliges Ambiente und verbindet den Essbereich und den im Stil einer Lounge gestalteten Wohnbereich. Hier bietet sich auch der Zugang zur Terrasse und den Garten. Die große Küche hat neben Arbeitsfläche auch Platz zum Essen für Zwei. Im hinteren Gebäudeteil liegt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen, Trockner, Bügelstation und mehr. Die geräumige Doppelgarage kann direkt von der Garderobe aus begangen werden. Im Dachgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer mit der großen Ankleide drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Verbunden ist hier alles durch die Galerie und das offene Studio mit Zugang zum Balkon. Das große Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, ebenfalls überdurchschnittlich ausgestattet das kleinere Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Da in dieser Ebene fast alle Wände ohne tragende Funktion sind steht auch einer Neugestaltung des Grundrisses wenig entgegen. Das Untergeschoss ist derzeit geteilt. Zum einen liegt hier die von außen zugängliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer neu eingerichteten Küche und einem Duschbad. Zum anderen, vom Erdgeschoss aus begehbar, der Bereich mit Haustechnik-, Hobby- und Fitnessraum. Die Trennung beider Bereiche ist bei Bedarf jederzeit aufhebbar. Mit diesem Objekt erwerben Sie ein Zuhause, das Ihnen komfortables Wohnen in einer landschaftlich reizvollen, ruhigen Lage bietet.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche340,75 m²
    • Grundstücksfläche1.324,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr2000

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Info zur Anzeige

  • Ort97737 Gemünden (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennunga56853b5
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf