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Gangelt
0 km
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Wohn-Geschäftshaus - 2 Wohnungen - modernisiert -2 Garagen - Garten

329.500€
Festpreis
15.05.2022
52538 Gangelt
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einem Ortsteil von Gangelt mit einer guten Verkehrsanbindung zur A46/B56 und zur Innenstadt von Heinsberg.Die niederländischen Städte Brunssum und Sittard sind ca. 11 km bzw. 16 km entfernt.
Ausstattung: Wohn-und Geschäftshhaus:
Ladenlokal ebenerdig mit ca. 140 m² Nutzfläche ( Küche,Theke mit Verzehrstehfläche, 2 Innenräume, Zugang zur überdachten Außenterasse
EG Wohnung ca. 55 m² Wfl.
Diele, Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer, Bad mit Wanne
OG-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

OG: ca. 130 m² Wfl.
große Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche, großes Wohnzimmer und großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, sep.Waschmaschinenplatz

DG: ca.30 m² Wfl.
2 Schlafzimmer

teil unterkellert
2 Garagen
Objekt: Das Wohngeschäftshaus (1920) wurde seit 1994 fortlaufend modernisiert und ist in einem topp Zustand. Es verfügt über einen Gastrobereich (ca. 140m² Nutzfläche) mit Innen-und Außenplätzen und überdachten Terrassenplätzen.
Die vermietbaren Wohnungen sind in einem Nebentrakt; über den Innenhof bzw. straßenseitig zugängig. Bei der Erdgeschosswohnung (ca. 55 m² Wfl.) handelt es sich um ein Einzimmerappartement : Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche,Schlafzimmer, Bad mit Wanne. Die Obergeschosswohnung mit überdachtem Eingang teilt sich auf in große und geräumige Diele, 2 Bäder (Bad mit Dusche bzw. Wanne ), sep.Waschmaschinenstellplatz, Wohn-Ess-Küche, großes Wohnzimmer ,großes Schlafzimmer als Durchgangszimmer.Eine Schmaltreppe führt von der Diele aus in das ausgebaute DG mit 2 Durchgangszimmern.
Das Ladenlokal ist zum Teil unterkellert mit Hausanschlüssen und Zugang zur separaten Gaszentralheizung. Das Grundstück ist umfriedet und mittels Zufahrtstor verschließbar. Die 2 Garagen sind ebenfalls abschließbar. Der Garten besteht im wesentlichen aus Obstbäumen und Wiesenfläche.
Das Wohn-und Geschäftshaus mit den 2 Wohnungen ist leerstehend. Keine Pachtverträge. Die 2 Gaszentralheizungen sind gemietet mit vereinbarten Wartungsverträgen (können gekündigt werden gegen Restkaufpreizahlung).
Sonstiges: seit 1994 vollständig modernisiert:
Strom -Wasserleitung überwiegend erneuert
Wände neu verputzt
Dachstuhl erneuert neu eingedeckt und isoliert
doppelverglaste Kunstoffenster neu ( 1997)
Eingangstüre neu in 2000
Laminatböden neu
2 Garagen
abschließbar
Innenhoftorzufahrt verschließbar
großer Garten
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Freifläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
Provision: 5 % zuzügl. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Berukundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche215,00 m²
    • Grundstücksfläche1.250,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort52538 Gangelt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.05.2022
  • Anzeigen­kennung2b66c667
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf