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Freudenberg (Baden-Württemberg)
0 km
/5

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit separatem Schuppen in zentraler Lage von Freudenberg

89.000€
Festpreis
06.12.2022
97896 Freudenberg (Baden-Württemberg)
Lage: Freudenberg liegt zwischen Wertheim und Miltenberg direkt am Main, es ist die nordwestlichste Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein anerkannter Erholungsort an den Ausläufern des Odenwaldes und gegenüber des Spessarts. Durch Freudenberg führt die Nibelungenstraße, eine deutsche Ferienstraße, die von der Oberrheinebene durch den Odenwald nach Miltenberg führt und von dort durch das Maintal über Freudenberg nach Wertheim. Die Altstadt Freudenbergs liegt in einem schmalen Streifen zwischen dem Main, mit einer schönen Promenade, und dem Burgberg mit der Ruine der Freudenburg und hat schöne, verwinkelte Gassen mit vielen Fachwerkhäusern. In Richtung Wertheim findet man den neueren Teil Freudenbergs mit attraktiven Wohngebieten. In der Nähe hat sich die örtliche Industrie und Gewerbe angesiedelt, die viele Arbeitsplätze bieten. Freudenberg liegt in Baden-Württemberg, die nächste, ca. 10 km entfernte Kleinstadt, ist Miltenberg, das bereits zu Bayern gehört, ebenfalls direkt am Main liegt und über eine sehr schöne historische Altstadt verfügt. Das baden-württembergische Wertheim ist ca. 20 km entfernt und die Kreisstadt Tauberbischofsheim 40 km. Mit den Ortsteilen Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental hat Freudenberg knapp 3900 Einwohner. Es liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt und Würzburg und ist beiderseits über die L 2310 zu erreichen. Aschaffenburg, Würzburg und der Frankfurter Flughafen sind nur knapp eine Stunde entfernt. Im nur durch den Main getrennten Kirschfurt besteht Bahnanbindung Richtung Frankfurt oder Wertheim/Lauda/Heilbronn und ein regelmäßiger Busverkehr in den Südspessart. Kindergärten sind in Freudenberg, Boxtal und Rauenberg vorhanden. Freudenberg verfügt über die Lindtalschule, eine Grundschule, im Ortsteil Rauenberg ist eine weitere Grundschule (Eichwald-Grundschule) vorhanden. Alle weiteren Schularten findet man in Miltenberg (10 km) oder Wertheim (20 km). Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Supermarkt sind in Freudenberg vor Ort. Allgemein-Mediziner und ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser findet man im 10 km entfernten Miltenberg oder im 20 km entfernten Wertheim. Die weitere Infrastruktur, wie Einzelhandel und Supermärkte ist ebenfalls in Miltenberg und Wertheim vorhanden. Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man nach jeweils 30 km in Wertheim-Bettingen oder Wertheim-Lengfurt (A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg/Nürnberg).
Objekt: Anfang des 19. Jahrhunderts wurde dieses Fachwerkhaus auf einem 94 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: ehem. Schmiede, Flur, Waschraum, Abstellraum, Bad 1. OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro DG: Flur, drei Kinderzimmer, Gäste-WC Beheizt wird das Wohnhaus über Nachtspeicheröfen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2005. Ebenfalls 2005 wurden die Wasserleitungen und die Bodenbeläge erneuert. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch einen Schuppen mit gewölbtem Keller auf einem separaten Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Gewölbekeller wird durch ein Stockwerkseigentum mit dem Nachbar geteilt. Das Objekt steht innerhalb des denkmalpflegerischen Werteplans in der Gesamtanlage Freudenberg und ist als erhaltenswertes Gebäude ausgewiesen. Daher ist kein Energieausweis erforderlich. Für alle Veränderungen am und im Gebäude (auch die Fassadenfarbe) ist ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung zu stellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2005
Provision: 3570 EUR inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche100,00 m²
    • Grundstücksfläche100,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1900

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  • Ort97896 Freudenberg (Baden-Württemberg)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf