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Freising
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Ellbogenfreiheit! Stattliches Wohnhaus plus 2 Nebengebäude auf herrlichem, 2.364 m² großem Grundstück nahe Freising

2.550.000€
Festpreis
22.09.2022
85354 Freising
Lage: Freising liegt ca. 30 km nördlich von München und hat seit Beginn des letzten Jahrtausends Bedeutung als Handels-, Kirchen- und Brauzentrum. Durch Ausbau der Fakultäten der TU München für Brauwesen, Lebensmitteltechnologie, Milchwirtschaft und Botanik, sowie der Einrichtung der Fachhochschule Freising wurde die Stadt auch zu einer der führenden Bildungsstädte Deutschlands. Durch die zahlreichen Studenten und die vielen Beschäftigten beim Arbeitgeber Flughafen, erhielt diese liebenswerte Stadt ein junges und lebensbejahendes Publikum. Durch die stark gestiegene Einwohnerzahl (über 40.000) haben sich die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in den vergangenen 15 Jahren stark verbessert. So verfügt die Stadt über 7 Volksschulen, eine Realschule, 3 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Wirtschaftsschule, 2 Sonderschulen, eine Sprachheilschule, 3 Berufsschulen, eine Musikschule, sowie 11 Kindergärten.
Zudem hat die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert durch die vielen Sportvereine, die nahen Wander- und Radwege der Isarauen und die klaren Badeseen.
Durch die Anbindung Freisings an die Bahnstrecke München-Regensburg und ans S-Bahn-Netz ist München öffentlich schnell zu erreichen (München-Hbf per S-Bahn 40 Min., per Zug 25 Min.), aber auch die Anbindung ans Straßennetz ist ausgezeichnet, denn Freising liegt an der A92 "München-Deggendorf", wodurch schnellste Erreichbarkeit vom Flughafen und auch von München gegeben ist.
Objektbeschreibung: Stattliches Wohnhaus plus 2 Nebengebäude auf herrlichem, 2.364 m² großem Grundstück nahe Freising.
Wie auf einer kleinen Insel, etwas außerhalb der Stadt, aber gleichzeitig nur wenige Minuten zu allen Annehmlichkeiten der Kreisstadt Freising, lässt es sich hier herrlich wohnen und leben.
Das Anwesen umfasst 3 Gebäude:
Ein 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtetes Haupthaus, das mit einer stattlichen Wohnfläche von knapp 220 m² plus einer weiteren nutzbaren Fläche von 174 m², zusammen also über 390 m² Wohn- und Nutzfläche, aufwartet;
Dem kleineren Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 70 m², das zurzeit vermietet ist;
Der Scheune, die eine Grundfläche von ca. 130 m² hat.
In etwa an der Position der Scheune könnte ein weiteres frei stehendes Wohnhaus errichtet werden.
Ein Lageplan mit Position der bestehenden Gebäude ist in unserem Exposé enthalten.
Die Grundrisse des Haupthauses mit der Wohn- und Nutzflächenberechnung sehen Sie weiter hinten in unserem Exposé; vom kleineren Haus, das eine Grundfläche von 9,25 m x 5,25 m hat, liegen uns keine Grundrisse vor. Die Wohnfläche dieses Hauses beläuft sich, in Erdgeschoss mit Dachgeschoss, auf ca. 70 m².
Die sehr gut zu diesem Ensemble passende Grundstücksgröße beträgt 2.364 m².
Das Haupthaus wird in Absprache mit dem Verkäufer frei, angedacht ist Frühjahr bis Sommer des kommenden Jahres.
Ausstattung: 2 Bäder plus Gäste-WC; Zentralheizung über Heizöl; Einbauküche und Speisekammer; Kachelofen; Küche und Esszimmer mit Cottoboden; Wohnzimmer Travertin; Schlafzimmer Parkett; riesige, 'wohnmobilitaugliche' Garage mit seitlichem Rolltor; Nebengebäude zuzeit vermietet; Scheune
Sonstiges: Kaufpreis für das Haus mit allen Gebäuden: EUR 2.550.000,-.
Bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. in Rechnung, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche290,00 m²
    • Grundstücksfläche2.364,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1984

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  • Ort85354 Freising
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.09.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf