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Ch.Schülke-Immobilien; Rarität mit viel Potential! Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Erbbaurecht !

650.000€
Festpreis
21.09.2022
85356 Freising
Preisinformation:
ERBAURECHT !! Der Vertrag läuft bis 31.12.2055, der jährl. Pachtzins beträgt nur 187,- EUR ., 2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis: 2,38 % incl. gesetzl. Mwst inkl. MwSt.
Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Lage: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Haus in Freising-Altlerchenfeld zu einem verhältnismäßig erschwinglichen Preis zu erwerben - Erbbaurecht! Nur ca. 2 km zum Bahnhof, ca. 10 km zum Flughafen, ca. 30 km nach München und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Gepflegter Zustand!Hell geflieste Tageslichtbäder, Parkettböden, weiße Kunsstofffenster mit Außenrollos (1999), Gaszentralheizung (2017), Anschluss für Schwedenofen möglich, Garage.
Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft hat viel Raum und Potential zur individuellen Nutzung- Wohnen-arbeiten-vermieten, auch für zwei Generationen.
Dieses 1960 in massiver Ziegelbauweise erbaute und stets instand gehaltene Haus bietet Platz für 2 Generationen und zusätzlich kann man sich seinen Traum zur Selbstständigkeit verwirklichen, ohne Miete zahlen zu müssen.
Im EG befindet sich das ca. 24 qm große Ladengeschäft/Praxis/Kanzlei mit Schaufensterfront. Der Laden ist über drei Stufen mit der 2-Zimmer-EG-Wohnung verbunden. Die gut geschnittene Wohnung ist in ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Balkon mit Blick in den zauberhaften Garten, einem Schlafzimmer mit guten Stellflächen, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss wiederholt sich im 1.OG, nur dass man in dieser abgeschlossenen Einheit drei Zimmer zur Verfügung hat. Das dritte Zimmer befindet sich über dem Ladengeschäft. Das bereits renovierte und hell geflieste Bad ist, wie im EG, mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenso grenzt hier ein sonniger Süd-Balkon an das Wohnzimmer an. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang, somit ist die Privatsphäre geschützt.
Im unterkellerten Bereich des Hauses sind der Heizraum, ein Wirtschaftsraum mit Anschl. für die Waschmaschine und zwei weitere Räume untergebracht.
Im 1970 erstellten Anbau an die Garage, befindet sich noch ein abgeschlossenes Appartement/Gästezimmer/Büro mit Duschbad.
Der schön eingewachsene Garten mit Baumbestand, wirkt wie eine Ruhe Oase im Alltagsstress und lädt zum Relaxen ein.
Eine große Garage sowie 2 separate Außenstellplätze gehören zum Objekt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 2,38 % incl. gesetzl. Mwst inkl. MwSt.
Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche135,00 m²
    • Grundstücksfläche577,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort85356 Freising
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.09.2022
  • Anzeigen­kennungdbcd7df8
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf