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Frankfurt (Main)
0 km
/5

Ein Haus - viele Möglichkeiten!!! Eigennutzung-Kapitalanlage-Projektierung

26.09.2022
60388 Frankfurt (Main)
Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige und doch sehr zentrale Lage. Aktuell besteht sie aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich gleichzeitig auch auf das Untergeschoss. Hier stehen insgesamt ca. 184m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist das großzügige, in Naturstein gehaltene, Wohnzimmer der Mittelpunkt. Von hier gelangen sie auf die herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse und den großzügigen Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Gästetoilette. Die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin/ Ofen ist gegeben. Das angeschlossene Untergeschoss erreichen sie über eine Natursteintreppe im Wohnzimmer. Das Untergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Sauna als Highlight. Weiter befinden im Untergeschoss der Hausanschlussraum, eine Waschküche sowie die Heizung.
Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang nebst Treppenhaus. Oben angekommen erwartet sie u.a. ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Besonderes Augenmerkt liegt hier auf dem sehr schönen, offenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einem herrlichen Kachelofen. Die Panoramaverglasung im Wohnzimmer lässt alles sehr hell und freundlich erscheinen, von hier gelangen sie auch auf die nach Westen ausgerichtete große Dachterrasse.
Potenziale:
Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet wodurch sie sich u.a. als Kapitalanlage eignet.
Auch eine Eigennutzung der Immobilie ist möglich, die Auflösung der bestehenden Mietverhältnisse kann ggf. in Aussicht gestellt werden. Aber auch eine Erweiterung der Liegenschaft um weiteren Wohnraum oder eine komplette Neuprojektierung als Mehrparteienhaus würde sich auf Grund des Bebauungsplans anbieten.
Ein Haus- viele Möglichkeiten!!!
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im direkten Umfeld der Liegenschaft sind fußläufig sowohl eine Grundschule und verschiedene KITA´s zu erreichen als auch ein großer Lebensmittelversorger. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist sehr gut, mit dem PKW benötigt man ca. 15 Min.. Die Anschlussstellen zu den BAB-66 & BAB-661 sind mit dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Aber auch die Nutzung des ÖPNV ist sehr gut möglich, so befindet sich im unmittelbaren Umfeld eine Bußhaltestelle, von der u.a. die Linie 42 die Station Enkheim (fußläufig ca. 2km) am Hessen-Center anfährt (Taktung teilweise alle 15min.). Von der Station Enkheim ist die Frankfurter Innenstadt kurzfristig zu erreichen und die Erschließung des gesamten Rhein-Main-Gebiets gegeben.
Sonstiges: Provision/ Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Es entsteht einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Siehe Sonstiges

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche311,00 m²
    • Grundstücksfläche601,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort60388 Frankfurt (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.09.2022
  • Anzeigen­kennungd42eddb6
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf