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Fellbach
0 km
/5

Zweifamilienhaus - Kulturdenkmal in der Ortsmitte von Fellbach-Schmiden

475.000€
Festpreis
13.08.2022
70736 Fellbach
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit des Ortskerns von Fellbach-Schmiden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nach Fellbach und der damit verbundenen S-Bahn-Station besteht eine gute Busanbindung. Fellbach (Rems-Murr-Kreis) mit seinen Teilorten Schmiden und Oeffingen ist die Stadt der Weine und Kongresse. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft, für die der rebenbegrenzte Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind. Mit seinen rund 46.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das "Tor zum Remstal". Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.
Ausstattung: Kulturdenkmal - sanierungbedürftig insgesamt einfache Ausstattung Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC bzw. Fliesen Bad: Wannenbad und Waschmaschinenanschluss, separates WC Fenster: Holz-Fenster Heizung: Gas-Kachelofenheizung bzw. Gasofen-Heizung, Warmwasser über Elektroboiler bzw. Gas-Durchlauferhitzer Gewölbekeller
Objekt: Zum Verkauf kommt dieses ehemalige sog. Weingärtnerhaus in zentraler Ortslage von Fellbach-Schmiden, welches unter Denkmalschutz steht. Aus- und Umbauten sind somit mit dem Denkmalamt abzustimmen. Dieser Denkmalschutz eröffnet jedoch auch sehr attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf die kompletten Sanierungskosten. Daneben sind auch Zuschüsse des Landes Baden-Württemberg möglich. Es wurde lt. Denkmalamt erstmalig im Jahr 1297 urkundlich als ehemalige Papsthof-Anlage erwähnt. Das Eckgebäude wurde im Jahr 1508 abgeteilt und fiel im 30-jährigen Krieg einem Brand zum Opfer. Danach erfolgte der Aufbau auf den alten Grundmauern. 1962 wurde das Gebäude dann gründlich renoviert. Derzeit befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 71 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche im Gebäude. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer. Nähere Informationen zum Mietverhältnis erteilen wir auf Anfrage. Das zweigeschossige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Mit der erforderlichen Erneuerung des Daches ließe sich vermutlich eine große Wohnung auf zwei Etagen im Dach realisieren, was allerdings mit dem Baurechtsamt bzw. der Denkmalbehörde zu klären ist. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, der teilweise auch vom direkt angrenzenden Nachbargebäude anteilig mit genutzt wird; der Zugang zum Keller erfolgt von außen.
Sonstiges: Die Immobilie ist als sog. ehemaliges Weingärtnerhaus in der Liste der Kulturdenkmäler von Fellbach eingetragen. Mitverkauft werden zwei PKW-Stellplätze links des Gebäudes, die im Kaufpreis enthalten sind.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche220,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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Info zur Anzeige

  • Ort70736 Fellbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.08.2022
  • Anzeigen­kennung2d6e978b
  • Aufrufe dieser Anzeige19
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf