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Über den Dächern von Essen - Villa im Essener Süden

799.000 €
22.10.2021
45289 Essen
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Stile einer repräsentativen Villa über den Dächern von Essen eröffnet eine ganze Reihe individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Prägend sind das aufwendig gestaltete Treppenhaus mit Galerie, die sehr großen - teils ineinanderübergehenden - Zimmer im EG als auch in der 1.Etage (insgesamt 9 Räume plus Küche und eingebaute Abstellkammern) und der wunderbare Terrassen/Gartenbereich. Selbstverständlich gehört auch ein großer Balkon in der 1.Etage und das ausgebaute Dachgeschoss zum Ensemble. Zwei Garagen (mit jeweils Zugang zum Garten) und eine schöne Auffahrt zum Haupteingang runden das Angebot ab. Insgesamt gibt 9 Räüme, eine Küche Selbstverständlich sind in beiden Etagen Bäder (EG mit Dusche, 1.Etage mit Wanne) bzw. Gäste-WC integriert.
Im Kellergeschoss stehen 5 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Lage: Die Villa befindet sich im Süden der Stadt Essen im ruhigen Stadtteil Burgaltendorf. Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil mit gutbürgerlicher Einwohnerstruktur. Am 31. Dezember 2020 lebten 9.441 Einwohner in Burgaltendorf. Die Naherholungsgebiete des Essener Südens mit dem sehr schönen Baldeneysee sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Wald- und Erholungsgebiete des südlichen Ruhrgebietes (z.B. Hattingen, Velbert) sind sehr gut erreichbar. Aber auch die perfekte Anbindung an die Essener City ist über PKW, ÖPNV und per Rad vorhanden.
Ausstattung: Die Villa aus dem Jahre 1970 wurde mit sehr hochwertigen Materialien (ua. Marmorklinker im gesamten Treppenhaus und in Teilen der 1.Etage, schmiedeeiserne Geländer bis zur Empore, sehr massive Decken) erstellt.
Das gesamte Ensemble ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig, aber gerade dadurch entstehen sehr schöne Möglichkeiten für weitere kreative und hochwertige Um- und Einbauten
Sonstiges: Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
Zusatzinformationen: Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Gäste-WC, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
Provision: 3 % zuzügl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche280,00 m²
    • Grundstücksfläche750,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1970

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  • Ort45289 Essen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf