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Eschweiler
0 km
/5

Wohngeschäftshaus mit Ausbau - u. Vermietungspotential - (Garagen) - citynah

499.000 €
26.01.2022
52249 Eschweiler
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze

Lage: Das Wohngeschäftshaus ist in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Ebenso ist eine schnelle Erreichbarkeít zur A 4- Auffahrt Eschweiler-West gegeben ( 3 km ).
Objekt: Das Wohngeschäftshaus (Baujahr 1930) befindet sich in einer guten,citynahen Lage.
Es besteht aus einem von der Straße aus zugängigen Ladenlokal (ca. 89 m²) mit vorderem Verkaufsraum, Sozialraum und einer Küche.
Vom seitlichen Hauseingang, der sich hinter der abschließbaren Hofzufahrt befindet, gelangt man zu den Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss. Die Wohnungen wurden 2018 und 2019 vollständig entkernt und modernisiert. Die Wohnung im 1. OG besteht aus offener Diele mit integrierter Einbauküche, offenem Wohn-Ess-Zimmer und 3 Schlafzimmern (1 davon mit Innenhofbalkon). Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist unterteilt in offener Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche und 5 Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss kann als zusätzliche Ausbaufläche genutzt werden; ist allerdings teilweise reparaturbedürftig (Dachpfannen + Regenrinnen erneuern).
Über die direkt neben dem Wohnhaus gelegene gepflasterte Hofzufahrt gelangt man zur Innenhofterrasse (überdacht), zu 3 Stellplätzen und zum querverlaufenden Anbau mit Werkstatt und 2 Nebenräumen.
Der Anbau kann zu Garagen umgebaut und die Freifläche über der Hofzufahrt mit 2 Wohnungen (ca. à 50m²) aufgestockt werden, die dann über einen gemeinsamen Haustreppenaufgang erreichbar sind.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit Hausanschlussraum und drei Vorratsräumen.
Das Ladenlokal und das 2. Obergeschoss sind voll vermietet ( 5 Einzelzimmer mit je 300 € KM pro Monat). Das 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.100 € KM pro Monat. Weitere Mieteinnahmen können durch Vermietung der Eigentümerwohnung ( ca. 490 € bis 1.200 € bei 4 Einzelzimmervermietungen zu 300 € KM ) und nach Fertigstellung der neu geschaffenen Wohnflächen generiert werden ( zusätzlich ca. 900 € KM ).
Die Innenhoffassade ist gedämmt und müsste noch angestrichen werden. Der Hausflur ist noch zu verputzen.
Das Dach im Innenhof muß stellenweise neu errichtet werden.
Sonstiges: Wohnungen im 1. u. 2. OG saniert und modernisiert in 2018 u. 2019
Strom-Wasserleitungen neu
Innenputz
Bäder neu
Einbauküchen neu
Laminatböden neu
dreifachverglaste Kunststofffenster - Innenhof neu
Jalousien
Innenhoffassade neu
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 160, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 89,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
Provision: 5 % zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonorar in Höhe von 5 % zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche230,00 m²
    • Grundstücksfläche365,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort52249 Eschweiler
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2022
  • Anzeigen­kennung7b6a418e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf