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Eschweiler
0 km
/5

In wenigen Schritten in die Innenstadt - Solide Kapitalanlage in Eschweiler-Mitte!

538.500 €
04.12.2021
52249 Eschweiler
Lage: Ihre neue Kapitalanlage liegt im Stadtzentrum von Eschweiler nur wenige Schritte bis zum Markt oder bis zur Fußgängerzone entfernt.
Durch die günstige Lage innerhalb von Eschweiler sind alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes bequem zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, ein öffentliches Hallenbad, zahlreiche Cafés, Einkausläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbushof, der alle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie bis nach Aachen und Umgebung bereit hält.

Ebenfalls sehr gut erreichbar ist die Autobahn in alle Richtungen. Die Aachener Innenstadt beispielsweise ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Die Straße selbst ist durch überwiegende Geschäftsbebauung geprägt. Durch die einseitige Befahrbarkeit hält sich der Durchgangsverkehr in Grenzen. Schräg gegenüber liegt das renommierte ''Hotel de Ville'', welches gerade frisch renoviert wird.

Für Ihre zukünftigen und jetzigen Mieter ist die Lage der Immobilie innerhalb der Innenstadt perfekt. Alle Bewohner des Haues schätzen die kurzen Wege und das Gefühl des Stadtlebens!
Ausstattung: Das massiv errichtete Objekt wurde im Laufe der Jahre stets vor Neuvermietungen renoviert und in einigen Teilen modernisiert. Die Immobilie besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1903) und einem eingeschossigen Anbau aus ca. 1989.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- 2015 Erneuerung des Schornsteins
- 2014 Erneuerung der zentralen Gastherme
- 2013 Neue Fenster im 2. Obergeschoss

Kleinere Reparaturarbeiten werden von vielen Mietern oft selbst ausgeführt.

Das Tanzlokal wurde auf Kosten der Mieter umfangreich hergerichtet und macht optisch einen sehr einladenden, modernen Eindruck.

Die Fenster bestehen aus Isolierglas mit Kunststoffrahmen.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Teppich, Fliesen sowie Laminatböden.
Alle Geschosstreppen sind massiv.

Das Objekt - ohne Anbau - ist vollständig unterkellert und der Kellerbereich dient den Mietern als Lager- oder Abstellfläche.

Für das gesamte Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Sehen Sie ebenfalls das Potential dieser Immobilie? Wir freuen uns, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,21
Nettorendite Soll in %: 6,33
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 524,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche256,62 m²
    • Grundstücksfläche460,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1903

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Info zur Anzeige

  • Ort52249 Eschweiler
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennung171f510e
  • Aufrufe dieser Anzeige79
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf