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Eschweiler
0 km
/5

Ihr neues Investment - zwischen Bahnhof und Innenstadt!

529.000€
Festpreis
26.06.2022
52249 Eschweiler
Lage: Ihre neue Kapitalanlage liegt in zentraler Lage von Eschweiler fußläufig ca. 10 Minuten von der Fußgängerzone entfernt.
Durch die günstige Lage innerhalb von Eschweiler sind alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes bequem zu Fuß zu erreichen.
Einige Straßen weiter befindet sich der Talbahnhof mit Verbindungen Richtung Düren und Aachen.

Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, der Stadtwald, zahlreiche Cafés, Einkausläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbushof, der alle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie bis nach Aachen und Umgebung bereithält.

Ebenfalls sehr gut erreichbar ist die Autobahn in alle Richtungen. Die Aachener Innenstadt beispielsweise ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Für Ihre zukünftigen und jetzigen Mieter ist die Lage der Immobilie innerhalb der Innenstadt perfekt. Alle Bewohner des Haues schätzen die kurzen Wege und das Gefühl des Stadtlebens!
Ausstattung: Sämtliche Decken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung bedarfsgerecht instandgehalten und teilweise saniert.
Da keine Vollsanierung des Hauses nach dem Kauf notwendig ist, bietet sich zur Wert- / und Renditesteigerung eine Renovierung der jeweiligen Wohnungen nach Auszug einer Mietpartei an.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von rund 6,23 € / QM liegt unterhalb der ortsüblich erzielbaren Miethöhen. Eine Mietanpassung ist somit bei der überwiegenden Zahl der Wohneinheiten möglich. Somit können Sie die derzeit schon gute Mietrendite von ca. 4,3 % p.a. deutlich steigern. Eine Rendite von über 5 % und mehr jährlich ist durchaus möglich!

Alle Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.
Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
3 der 4 Thermen sind nur wenige Jahre alt.
Sämtliche Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit Fenstern ausgestattet.
Die Wohnungen sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat ausgekleidet worden.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,24
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.680,00 EUR

Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche341,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort52249 Eschweiler
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.06.2022
  • Anzeigen­kennungce317248
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf