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Historisches Wohn- und Geschäftshaus "Zur Mühlhaue"

850.000 €
19.01.2022
99084 Erfurt
Lage: Die Erfurter Johannesvorstadt
grenzt nordöstlich an die Altstadt. Benachbarte Vorstädte sind die Andreasvorstadt im Westen und die Krämpfervorstadt im Südosten.
Im norden grenzen der Johannesplatz, der Stadtteil Ilversgehofen und das Industriegebiet Hohenwinden an, während östlich das Dorf Kerspleben liegt.
Früher wurde die Fläche der Johannesvorstadt landwirtschaftlich genutzt, ehe ab 1873 die Bebauung begann.
Sie nimmt jedoch nach wie vor nur den westlichen Teil ein, während der östliche Teil weiterhin landwirtschaftliche Nutzfläche ist. Außerdem befindet sich hier mit dem 16 HA großen Nordstrand der größte innerstädtische See Erfurts.

Er ist eine ehemalige Kiesgrube, die sich mit Grundwasser gefüllt hat und seit 1972 als Naherholungsgebiet mit Freibad genutzt wird (Quelle: Wikipedia)

Die solide Infrastruktur der Johannesstraße bietet praktisch alles, was man zum täglichen Leben, aber auch zur Erholung braucht:
Cafes, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Post- und Paketshops Fitnessclubs, Supermärkte, und, und, und...

Die wirtschaftliche Situation in Erfurt kann als stabil bezeichnet werden,
die Beschäftigungsentwicklung als tendenziell positiv.

Die Bevölkerungsentwicklung in Erfurt ist ebenfalls seit Jahren positiv
Objekt: Historische Denkmalimmobilie "Haus zur Mühlhaue"
mit Geschäfts- und Wohnbereichen

BAUJAHR: ca. 1350, seither häufig erweitert und saniert

Eigentümernachweise von 1569 bis 1896 vorhanden

Gesamtnutz- und Wohnfläche: aktuell gut 800 m²
- zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden in zwei Dachbereichen

Bisherige Nutzung u.a. als Brauerei und Likörmanufaktur
Inklusive Verwaltungs- und Wohnräume für die Betreiber

1872 bis 1945 Branntweinhandel "Albert Schacke KG"

1970 Komplettsanierung

Bodenrichtwert 2021: EUR 430.-/m²

letzte Nutzung als "VEB Büroeinheiten", einschließlich Kantine

Dendrochronologisches Gutachten vorhanden
Ausstattung: FÖRDERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Sanierungskosten während der ersten 8 Jahre mit 9% abschreibbar

In den folgenden 4 Jahren mit 7%

Steuervorteile:
bis 35% des Kaufpreises können vom Finanzamt erstattet werden

Abgeltungssteuerfreiheit

Abschreibungen von bis zu 90% des Kaufpreises möglich

GEWINN NACH 10 JAHREN STEUERFREI
Sonstiges: Durch die Verbindung von historischen und neuzeitlichen Elementen, bei großzügigem Raumangebot, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Grundsätzlich denkbar wären zB Gastronomiebetriebe, Kellereien, Anwaltskanzleien, Tonstudios, Wohn- und Büroeinheiten etc.
Provision: 4% inkl. Mwst

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche800,00 m²
    • Grundstücksfläche646,00 m²
    • Zimmeranzahl15

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Info zur Anzeige

  • Ort99084 Erfurt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.01.2022
  • Anzeigen­kennung4af7aad8
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf