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Freistehendes Architektenhaus mit Garten in Erfurt

698.000 €
01.12.2021
99092 Erfurt
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Der Erfurter Ortsteil Marbach wurde im Jahr 1950 nach der Thüringer Landeshauptstadt eingemeindet. Er hat knapp 4.400 Einwohner auf einer Fläche von 5,14 m² und liegt westlich der Erfurter Innenstadt, umgeben von Kleingartengebieten und Ackerflächen.
Der Ortskern Marbachs wurde bis dato um zahlreiche Neubaugebiete erweitert, welche vorrangig von jungen Familien und Ruhesuchenden errichtet wurden. Deshalb ist der Ortsteil ein sehr beliebter Wohnort. Die Verbindung zur Erfurter Innenstadt ist sowohl über die Straßen als auch über die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht man mit der Linie 90 den Erfurter Domplatz. Marbach ist sehr gut an die städtische Infrastruktur - ein Kindergarten befindet sich ebenso im alten Ortskern, wie auch Ärzte, Nahversorger, Bäcker und Fleischer. Das von der August-Riesch-Straße fußläufig erreichbare Marbacher Schlößchen bietet gut-bürgerliche Küche und bietet sich für größere Familienfeiern an.
Marbach ist ein beliebter Wohnstandort in Innenstadtnähe für Jung und Alt.
Ausstattung: Die Böden sind mit einem Design-Vinylbelag sowie im Flur und Treppenhaus mit einem Granitboden versehen, das Dach wurde mit Tonziegeln eingedeckt. Die Gasheizung wird bei der Warmwasseraufbereitung mittels moderner Solarthermie effizient und nachhaltig unterstützt. Alle Innenräume werden über Fußbodenheizungen erwärmt, eine kontrollierte Wohraumbe- und entlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima. Die hochwertige Marquardt-Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Objekt: Das freistehende und moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2015) im Erfurter Ortsteil Marbach ist perfekt für diejenigen geeignet, die nach einem individuellen Zuhause mit eigenem Garten in Stadtnähe suchen. Das im alten Ortskern gelegene KfW70-Architektenhaus verfügt über einen Grundriss und mit 142 m² Wohnfläche inklusive Gäste- und Arbeitszimmer. Neben einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt in den Garten und der direkten Verbindung zur offen gestalteten Küche, befinden sich im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Abstellraum direkt unter der Treppe. Im Obergeschoss befindet sich das helle Master-Badezimmer mit zwei Fenstern, Eckbadewanne, großflächiger Dusche und reichlich Ablagefläche. Ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad (WC und Dusche), ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer machen das Obergeschoss vollständig. Vom Obergeschoss aus erreicht man den Dachboden bequem über eine feste Holztreppe.

Auf dem ca. 386 m² großen Grundstück mit gewachsenen Baumbestand, ist Platz für einen großzügigen Garten, der zum Spielen, Zusammensitzen und Grillen einlädt, sowie einer Einfahrt mit zwei PKW-Außenstellplätzen. Ein Carport kann jederzeit problemlos nachgerüstet werden, die dafür notwendigen Fundamente wurden bereits vom Bauherren gesetzt.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14, Distanz zum Hauptbahnhof: 14, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 1
Provision: 2,975% (inkl. MwSt. von 19%)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche142,00 m²
    • Grundstücksfläche386,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2015

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Info zur Anzeige

  • Ort99092 Erfurt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennung3b3157ff
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf