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Emmerich (Rhein)
0 km
/5

ein geräumiges, individuelles Haus mit viel Potenzial

335.000 €
29.07.2021
46446 Emmerich (Rhein)
Objektbeschreibung: Ein Haus mit viel Raum, sowohl für eine kleine wie auch für eine große Familie!
Die Immobilie wurde im laufe der Zeit stetig modernisiert: die Gastherme wurde in 2003 erneuert, alle Fenster im Haus sind mit Kunststofffenstern doppelt verglast zwischen 2006 und 2008 ausgetauscht worden, das Flachdach wurde in 2012 renoviert und vieles mehr.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Flure, drei Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne und ein großes Fenster, der Küchenbereich mit einer L-förmige Einbauküche mit technisch einwandfreien Elektrogeräten, eine Gäste-Toilette und nicht zu Letzt das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 47 m². Der Essbereich verfügt über den direkten Zugang zu Terrasse und diese führt weiter in den gepflegten grünen Garten.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Kellergeschoss. Auch hier ist die Einteilung der Immobilie gut gedacht mit einen kleinen Flur, einen Abstellraum, einer separate Waschküche, die mit Wandregalen ausgestattet ist, eine Toilette mit Dusche und eine Sauna und nicht zuletzt der Zugang zu der Tiefgarage und zu zwei weiteren Räume, die als Büro-, Gäste oder Hobbyräume dienen können.

Das Grundstück 525 m² ist eingefriedet. Drei Terrassenbereiche stehen zur Verfügung. Die eine Terrasse, direkt an das Esszimmer angeschlossen, ist überdacht und bietet Schatten bzw. Schutz von der Sonne und Nässe.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.

Eine Immobilie mit viel Potenzial! Es geht ganz einfach: rufen Sie uns an!



Lagebeschreibung: Die Stadt Emmerich am Rhein hat ca. 30.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve. Grundschulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt ist auch ein wichtiger Logistikstandort. Aufgrund der guten Anbindungen wie z.B.: Hafen mit expandierendem Containerhafen, die Bahnlinie Niederlande / Italien, Autobahn A 3 und die nah gelegenen Dienstleister wie: Zoll- oder Wasserschutzpolizei ist Emmerich immerhin eine interessante, wachsende Stadt für Investoren.

Sehr gute Anbindung zu der Regionalbahnanbindung über Bahnhof Emmerich sowie dem Zubringer Kleve / Krefeld und der Autobahn A3 nach Oberhausen oder A12 nach Arnheim. Der Niederrhein Airport Weeze ist in ca.45 Minuten erreichbar.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche145,00 m²
    • Grundstücksfläche525,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort46446 Emmerich (Rhein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.07.2021
  • Anzeigen­kennung158fa503
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf