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Düsseldorf
0 km
/3

Zentrale Kapitalanlage - Eigennutz zukünftig absehbar

280.000€
Festpreis
25.09.2022
40233 Düsseldorf
Lage: Vom Industrie- und Arbeiterviertel zu einem aufstrebenden, modernen und beliebten Stadtteil: Flingern hat einen außerordentlichen Wandel im letzten Jahrhundert erlebt und das sieht man auch an der einzigartigen Atmosphäre des Stadtteils. Es ist dieser besondere Mix aus Alt und Neu, der Flingern besonders macht. Eine alte Nagelfabrik wird beispielsweise zum angesehenen Veranstaltungsort und in alten Industriegebäuden sind nun Kunstgalerien und Kaffeeröstereien ansässig. Lassen Sie sich von der Kreativität des Viertels inspirieren und vom Zeitgeist des jungen Stadtteils treiben. Willkommen in Flingern, wo Gegensätze besonders anziehend erscheinen! Flingern liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist dem Stadtbezirk 2 zugehörig. Außerdem ist Flingern durch zahlreiche S-Bahn- und Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnlinie Düsseldorf-Wuppertal bildet die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Flingern-Nord und Süd.
Der mittlerweile so beliebte Stadtteil verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier findet man viele Galerien, tolle Cafés und internationale Restaurants.Für alle Sport und Naturbegeisterte bietet Flingern auch viele Grünflächen sowie ein Schwimm- und Hallenbad um sich entweder bei Sonnenstunden nett mit Freunden zusammenzusetzen oder etwa um sich nach dem Feierabend nochmal auszupowern.
Von Großhandelsgeschäft Metro über Unverpackt- und Secondhandläden bis hin zu ausgefallenen, kleinen Boutiquen und Design-Studios - in Flingern ist wirklich jede Art von Laden vertreten. Nach einem Bummel kann man den Tag in einem der vielen internationalen Restaurants ausklingen lassen. Man hat die Wahl zwischen klassischem Burger, Tapas und seltenen kulinarischen Besonderheiten wie der laotischen Küche.
Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden & PVC
- Fernwärme
- Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Rendite: 3,1 %
Objekt: Die hier zum Angebot stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über 70 m² und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in Flingern. Die Wohnung lässt sich entweder über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichen.
Beim Betreten der Dreizimmerwohnung über das Entrée gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zutritt zum Balkon. Auf diesem lässt sich der Tag gemütlich draußen ausklingen und das in zentralster Lage von Düsseldorf.
Vom Entrée aus gelangen Sie außerdem noch in die separate Küche, sowie zu den zwei weiteren Zimmern, welche sich aufgrund der guten Grundrissgestaltung zur vielfältigen Nutzung anbieten, zum Beispiel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls vom Entrée erreichen Sie das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten PVC- und Laminatboden ausgestattet.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist bereits über 50 Jahre vermietet und dient somit vorerst ausschließlich als Kapitalanlage.

Die Rendite beträgt: 3,1 %
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 730,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche70,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1960

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Info zur Anzeige

  • Ort40233 Düsseldorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennunge5296569
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen