Einmal hin - alles drin! Drei plus Einfamilienhaus

689.000€

Festpreis

28.06.2022

52353 Düren

Lage: Zwischen Düren und Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Ausstattung: Das seit vielen Jahren vermietete Mehrfamilienhaus mit teilweise langjährigen Mietern wurde laufend gepflegt und verfügt über eine hervorragende, vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Vollbädern, Laminat und Fliesen und Kunststofffenster mit Isolierglas. Separate Stromzähler und Kalorimeter sorgen für eine unkomplizierte Verwaltung der Einheiten.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen mehr als kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und Haustechnik aus.
Ein klassisches 1972 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 255 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 924 m² großem Grundstück mit fantastischem Garten.
Highlight ist die linksseitig angebaute Doppelhaushälfte, die
nochmals über 125 m² Wfl. verfügt und eigengenutzt werden kann.
Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über ca. 73 m² Wohnfläche und sind jeweils mit 3 Zimmern, Bad und Terrasse/Balkon ausgestattet, das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Zimmer und ein vorgelagertes weiteres Zimmer und verfügt über ca. 109 m² Wfl.. Die Bäder und Böden, Balkone, Terrasse und Garten sind hier tolle Highlights.
Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite.
Der tolle, riesige aber auch pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt.

Die Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 14.657 € p. a. und ist weiter steigerungsfähig, da das Einfamilienhaus und eine Wohnung von der Familie genutzt wurde und daher kein Mietertrag anrechenbar ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert und beinhaltet zudem noch zwei große Garagen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche380,00 m²
- Grundstücksfläche924,00 m²
- Zimmeranzahl14
Baujahr1972

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Info zur Anzeige

Ort52353 Düren
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum28.06.2022
Anzeigenkennung5a37ebad
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

Einmal hin - alles drin! Drei plus Einfamilienhaus

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