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Neuwertig und vermietet! Eigentumswohnung in Düren-Nord

110.000€
Festpreis
01.12.2022
52353 Düren
Lage: Ein Stadtteil verändert sich, eher im Stillen startet ein Erneuerungsprozess: Nord-Düren will schöner werden. Eine Menge ist schon passiert. Fassaden und Außenwände wurden renoviert, das Straßenbild wandelt sich peu à peu. Viele Hauseigentümer haben schon die Initiative ergriffen und mit Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen ihre Immobilien aufgewertet. Das Viertel hinter der Bahn wurde oft gemieden, Vorurteile geschürt. Die Zeiten änderten sich aber, als die Stadt Düren begann, mit dem Stadtteil Norddüren am Programm Soziale Stadt NRW teilzunehmen. Seit Anfang 2008 sieht die Stadtteilvertretung mit ihren Arbeits-, Projekt- und Bewohnergruppen es als ihre Aufgabe an, die Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil zu verbessern. Eine Vielfalt an kleinen Läden und Märkten, Imbisslokalen, Obst- und Gemüseauslagen bestimme das Bild. Einkaufen wie im Urlaub, lautet sein Fazit über einen Stadtteil, der bestens ausgestattet mit Kitas, Schule und Jugendheim ist, mit dem Haus der Stadt zum Zentrum der Kultur wurde und über attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen verfügt.
Ausstattung: Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wasch-/Trockenkeller. 1998 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent gepflegt und instand gehalten. 2016 erfolgten hier umfangreiche Renovierungsarbeiten. Drei großzügige Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein Abstellraum - das Herzchen - genügend Stauraum für Dies und Das. Der sehr großzügige Balkon lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Eine Fernwärmeheizung sorgt für geringe Betriebs- und Wartungskosten (somit entfallen hohe Investitionskosten für die Erneuerung der Heizung), helle Fliesenböden, ein hell gefliestes Bad und Gäste-WC sowie große Kunststoff-Isolierfenster runden dieses Angebot ab.
Objekt: Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Stadt! Das massiv erbaute Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 beherbergt diese Wohnung.
Durch den Hauseingang gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit großem Entrée hinter der Wohnungseingangstür.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele. Im vorderen Bereich erschließt sich rechtsseitig das Bad und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und linksseitig das schöne Kinderzimmer.
Vis á vis des Eingangs geht der Küchenbereich mit Verbindungstür zum Wohn-/Essbereich fließend ineinander über. Das Wohnzimmer hat - ebenfalls wie das Schlafzimmer - einen Zugang zum Balkon. Zusätzliches Highlight im Dielenbereich ist das "Herzchen" - der Abstellraum der Wohnung.
Ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit für 650 € Nettokalt im Monat (NKM 7.800 € p. a. ) vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit 350 € monatlich.
Stichworte: vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Stadtzentrumslage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche73,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort52353 Düren
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennungbc31e8ca
  • Aufrufe dieser Anzeige16
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen