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Außergewöhnlich und großzügig...ideales Singleparadies!

149.000€
Festpreis
25.05.2022
52353 Düren
Lage: Zwischen Düren und Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule sind vor Ort ebenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Ausstattung: Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung ist als Teileigentum eingetragen und wurde bis 2000 als Bürofläche genutzt und dann umgebaut. Sie befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wasch-/Trockenkeller. 1973 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent modernisiert und instand gehalten. Zwei großzügige Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 81m² Fläche (insgesamt knapp 115 m²) ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum auf derselben Ebene mit ca. 10 m² genügend Stauraum für Dies und Das. Eine Gasetagenheizung, Laminatböden, ein hell gefliestes Bad und große Kunststoff-Isolierfenster sowie nagelneue Dachflächenfenster runden dieses Angebot ab.
Objekt: Ihr außergewöhnliches Teileigentum als Wohnung mit Blick in den Himmel und über die Dächer der Stadt! Das letzte und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 beherbergt diese als Teileigentum eingetragene Wohnung mit vorgelagertem großem Treppenabsatz zur weiteren Nutzung.
Durch den Hauseingang gelangt man über die Treppe zu der ursprünglichen Wohnungseingangstür.
Im Dachgeschoss des Hauses liegt diese interessante Fläche mit großzügigem Entrée vor der Wohnungseingangstür, ideal als Garderobe oder für einen Schrank nutzbar.
Der offene Verlauf der beginnt in der Diele und es erschließt sich ein sensationell großzügiger Wohn-/Essbereich rechtsseitig vorbei an dem Badbereich und an der hochmodernen Einbauküche. Dahinter finden Sie ein weiteres Wohlfühlareal an den das Schlafzimmer angrenzt. Separiert ist, über einen kleinen seitlichen Flur, der Bad und Küchenbereich und hebt sich von der grundsätzlich geradlinig und offen geschnittenen Wohnung ab. Ein separates Arbeitszimmer oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls rechtsseitig gelagert. Ein wunderbar großer, mit ca. 10 m² Nutzfläche, Abstellraum befindet sich auf gleicher Ebene und rundet dieses Angebot fantastisch ab.
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche81,00 m²
    • Etage4
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort52353 Düren
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.05.2022
  • Anzeigen­kennung9d683858
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen