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Dormagen
0 km

DHH mit An-u.Umbaupotential- ruhige Lage - Garten

529.000€
Festpreis
14.08.2022
41539 Dormagen
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die DHH befindet sich in einem Stadtteil von Dormagen in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Die Auffahrt zur A57 in Richtung Neuss-Köln ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung: DHH ca. 90 m² Wfl.:
EG:
Diele, Wohn-Ess-Zimmer (als Durchsgangszimmer), Terrasse-u. Gartenzugang, Wohn-Ess-Küche, Vorratsraum, G-WC
OG:
3 Schlafzimmer (1 mit Balkon), Bad mit Duschwanne
Dachstuhl mit Veluxfenster-Ausbaureserve

vollunterkellert:
davon 3 Räume mit Umbaupotential
Garage mit elektrischem Torantrieb
1 gepflasterter PKW -Stellplatz
Objekt: Die DHH wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und teilweise modernisiert. Vom seitlich überdachten Hauseingang betritt man im Erdgeschoss die Diele, das geräumige Wohn-Esszimmer (Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten), die Wohn-Ess-Küche, Vorratsraum und G-WC. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (1 mit gartenseitigem Balkon) und Bad mit Duschwanne. Über eine ausziehbare Holzleiter gelangt man in das Dachgeschoss (Ausbaureserve von 40 m²).
Die DHH ist vollständig unterkellert mit Vorratsraum, Waschküche mit Außenkellertreppe und 2 Hobbyräumen, die ebenfalls als Wohnraum (ca.40 m²) nutzbar gemacht werden können. Der Garten -überwiegend Rasenfläche- ist nach S-W ausgerichtet und bietet mit einigen Bäumen angenehmen Schatten. Die gepflasterte und teilüberdachte Terrasse lädt zum geschützten Verweilen im Freien ein. Die mit einen elektrischen Tor ausgestattete Garage befindet sich unmittelbar am Haus, an deren Ende gelangt mandurch eine Seitentür ebenfalls in den Garten.
Der Garten ist eingefriedet und bietet durch einen teilweisen Heckenbewuchs eine gewisse Privatsphäre.
Die DHH ist in einem grundsoliden guten Zustand.
Bei Bedarf kann aufgrund der vorhandenen Ausbaureserven und dem Anbau -bzw. Erweiterungspotential noch zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss und Obergeschoss gebildet werden. Aufgrund des seitlichen Zugangs zur Kelleraußentreppe ließe sich bei entsprechender Planung u.U. eine separate Einliegerwohnung errichten.
Grundsätzlich besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf ( z.B. Bad-G-WC).
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit bereits vorliegender Finanzierungszusage zu kontaktieren. Nach erfolgter Anfrage werden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zusenden und mit Ihnen Besichtigungstermine abstimmen.
Sonstiges: Elektroheizung
doppelverglaste Kunststofffenster (1983)
Jalousien
Markise
Laminatböden
gepflasterte Terrasse
Garten
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Provision: 1,5% zuz. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonorar beträgt 1,5 % zuz.19 % MWST.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche105,00 m²
    • Grundstücksfläche436,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1957

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Info zur Anzeige

  • Ort41539 Dormagen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.08.2022
  • Anzeigen­kennung87cbb414
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf