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Das Gerät ist darüber hinaus mit großen Rädern und einer Lenkrolle ausgestattet, die ein hohes Maß an Mobilität garantieren, und verfügt über ein robustes Chassis mit integrierten Tanks für Brennstoff und Reinigungsmittel. Das Heißwasser zerstört die Unkräuter, indem es bis an die Wurzel vordringt und durch die abrupte Tempera tur- er höhung die Pflanzeneiweiße denaturiert, wodurch das Unkraut nachhaltig geschädigt und abgetötet wird. Heißwasser erreicht eine optimale Tiefenwirkung bis an die Wurzel der Pflanze.

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- Deutz 4 Zyl. Dieselmotor mit 34 PS - VOR KURZEM GEWARTET, LÄUFT TOP! Selten genutzt, da wir 2 haben... - Entkalkungssystem - Neue Reifen - Heißwasser Kessel wurden lange nicht genutzt, benötigen vor Einsatz Wartung. - Tüv ist fällig - aber alles i.O. (Bremse, Beleuchtung, Reifen sind vor kurzem neu, kein Rost) Leider ohne weiteres Zubehör.

Objektbeschreibung: Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in Pförring Ortsmitte Wohnfläche ca 112qm Grundstücksfläche 172qm Erdgeschoss: 3 Zimmer 1 Bad (Dusche) Obergeschoss: Küche Großer Wohn-/Essbereich + Kamin 1 Bad (Badewanne) Ausgebautes Dachgeschoss: isoliert mit Heizung und Laminatboden Voll unterkellert - 3 Räume (Hobbyraum, Heizraum, Waschraum mit Dusche) Ölheizung + Heißwasser Solaranlage (kommt demnächst und kann abgelöst werden) Im Haus wurden zum Großteil Holzböden und in den Bädern Fliesen verlegt - gemütlicher Garten - Schuppen - Stellplatz - Balkon - Mobiliar kann abgelöst werden Es kann auch in zwei Wohneinheiten unterteilt werden, da sich in beiden Etagen Bäder und Wasseranschlüsse für Küchen befinden.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit vier Zimmern auf zwei Ebenen wobei der Spitzboden auch noch sehr gut nutzbar ist aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Das Haus ist voll unterkellert und eine Solaranlage sorgt für Heißwasser und ist zugleich Heizungsunterstützend. Der Garten, ein toller Platz für Entspannung und Familienaktivitäten, den Sie im Sommer als zusätzlichen Wohnraum empfinden und in jeder Minute genießen werden lädt zum verweilen ein.

Das Haus ist voll unterkellert und in der linken Haushälfte gibt es auch noch einen eigenen Eingang und ein Tageslichtduschbad. Eine Solaranlage sorgt für Heißwasser und ist zugleich Heizungsunterstützend. Die linke, ansprechende Haushälfte (rechte Haushälfte ähnlich) wird über den einladenden Flur mit Windfang betreten: links neben dem Eingang liegt das Gäste-WC, nach dem Windfang links befindet sich die geräumige Küche wo Sie ausreichend Platz für einen Esstisch haben und geradeaus gelangen Sie ins helle, großzügige Wohnzimmer, wo Sie Gemütlichkeit im Winter mit der Befeuerung des Kachelofens herstellen können.

Alle Flüssiggasanlagen und Flüssiggas-Geräte die sich in Ihrem Betrieb, Halle oder ähnlichen stehen, müssen einer regelmäßig Prüfung unterzogen werden. Prüfpflichtig sind alle Gasanlagen z.B. eine Heizung, Heißwasser-Geräte, Kochstellen, Gasgrills, Imbiss-Geräte u.s.w., wenn sie zum Einsatz kommen, wie z.B. bei Betriebsfeiern oder bei Vereinsfestlichkeiten. - Eine Neuerstellung, Veränderung oder Reparatur einer Flüssiggasanlage bedarf einer erneuten Gasprüfung

Die Beheizung der vier Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der WSW Wuppertaler Stadtwerke (Wärmecontracting). Die Gastherme mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahre 2018. Heißwasser erfolgt per moderner Durchlauferhitzer. Es sind sowohl ein Kabel-TV-Anschluss als auch ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden. Lagebeschreibung: Ein wirklich sehr begehrtes Wohngebiet.

teilweise mit Fenster - Elektrik in den Wohnungen erneuert, zuletzt in 2004 - Gegensprechanlage für alle Wohnungen - Gasheizung aus dem Jahr 1995 - Heißwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen - kleiner Garten/Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Kellerabstellräume für alle Wohnungen - Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich - Digitale Ablesung der Heizkosten Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung möchten wir auf nachfolgende, erstklassige Interieurdetails hinweisen: - Neues Eichenparkett in Fischgrätmuster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Bodentiefe Fensterelemente - Offener Küchenbereich mit neuer Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte der Marke "Miele" (Vollflächen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Muldenlüfter), vollintegrierte Geschirrspülmaschine mit Beleuchtung und Besteckschublade, großer Kühlschrank m. Gefrierfach und "biofresh"-Fächern, Backofen auf Augenhöhe mit mit Selbstreinigungsfunktion), Quooker Wasserhahn mit bis zu 100 Grad Heißwasser sowie Unterbauspüle (Farbe: schwarz) - Stilvolles, neues Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken inkl. Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, mit zwei Badezimmerschränken (hängend), WC sowie einem integrierten Radio (innenliegend) - Eingangsbereich mit beleuchtetem, hochwertigem Garderobenschrank und Spiegel - Innenliegender Hauswirtschaftsraum mit maßangefertigten Einbauten inkl.

Das Fensterbad mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen bietet Ihnen neben der Dusche auch eine Badewanne für Ihr Erholungsbad. Im Haus wurde im Jahr 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Diese erwärmt die Räume über moderne, flache, senkrechte Wandheizkörper. Das Heißwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die Decken sind abgehängt und darin dimmbare moderne LED-Strahler eingebaut. Die Wände sind glatt mit Fliestapete tapeziert und neue Türen und Zargen vervollständigen die Modernisierung.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein  Holzschuppen/Garage/Werkraum. Eine Entfernung würde die Möglichkeit bieten, einen kleinen Garten anzulegen nebst PKW-Stellplatz.  Heizung: Junkers-Therme aus dem Jahre 2007, Heißwasser über Therme mit Warmwasserspeicher Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien Sonstiges: Besichtigungen sind jederzeit nach Absprach möglich.

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren erneuert. Die Wohnungen wurden renoviert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Die Wärme und das Heißwasser kommt über die im Keller installierte Gas-Zentralheizung. Im Keller befindet sich auch der allgemeine Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.

Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beheizt wird über eine zentrale Ölversorung mit Warmluftschächten in die oberen Schlafräume. Das Heißwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Teppich- und PVC Böden. Massivholztreppe vom EG bis ins DG. Das Badezimmer und die Ausstattung entsprechen dem Baujahr.

Die Wohnungen sind kleine Single-Appartements mit 1 - 2 Zimmer, Küche und Bad. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme versort. Das Heißwasser wird ebenfalls über die Gasheizung erzeugt. Im Jahr 1988 wurden das Dach, die Heizung, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Insgesamt macht die aus dem Jahr um 1900 stammende Immobilie einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und wurde vom Eigentümer von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung mit Wärme und Heißwasser versorgt. Die sparsame Therme (mit Brennwerttechnik) in der angebotenen Einheit wurde erst vor etwa 2-3 Jahren erneuert. In der Wohnung wurden bereits weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut und teilweise mit elektrischen Rollos (zur Straßenseite) versehen.

1500 kg - Gesamtlänge: 7,27 m - Breite: 2,3 m - Tempo 100 km/h- Zulassung, sofern Leergewicht Zugfahrzeug > 1500kg und Bereifung des Wohnwagens nicht älter als 7 Jahre - TÜV + Gasprüfung: 08.2023 - Anti- Schlingerkupplung AKS 2000 - Buglaufrad (luftbereift!) mit Stützlastwaage von Winterhoff - Big Foot Schwerlast- Ausdrehstützen - Heißwasser- Therme von Truma - Heki- Midi im Wohnbereich - Heki Mini im Schlafbereich - Truma- Gebläseheizung - Alle Fenster und Heki mit Kombi- Rollos (Sonnen- Fliegenschutz) Zubehör: - Mover von Reich, Typ easy driver 2.3 (eingebaut 2018 durch Fachfirma) mit Fernbedienung und wartungsfreiem, extra leichtem Gel- Akku - Heckfahrradträger für 2 Fahrräder von Thule (Traglast max. 50 kg!)

Nach Angaben der Deutschen Glasfaser ist eine Internet-Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit an diesem Standort möglich. Durch die hocheffiziente Luft-Wärmepumpe sparen Sie enorm an Nebenkosten für die Wärme und Heißwasser. Der Speicherboden kann bei Bedarf auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Hochwertige Bodenfliesen im Bad und Flur, Elektrische Rollladen, Bodengleiche Dusche, Badewanne, Lüftungsanlage, effiziente Wärmepumpe sowie ein Spielplatz für Kinder auf einer Gemeinschaftsfläche im hinteren Bereich der Wohnanlage runden das Wohnerlebnis perfekt ab.