0 km
/5

Außergewöhnlicher Bauernhof - 2- 3 WE - Ausbaupotential - modernisiert - Scheune - Stallung - Wiese

425.000€
Festpreis
20.05.2022
54550 Daun
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Der ehemalige Restbauernhof befindet sich in der Nähe der Stadt Daun (ca. 4 km). Die Autobahnanbindung zur A1-Daun ist ist ungefähr 5,5 km entfernt.
Ausstattung: Restbauernhaus als Wohnhaus mit 2-3 möglichen Wohneinheiten:
EG:
Diele, Wohnzimmer,Esszimmer,Vorratskammer, Wohn-Ess-Zimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne,
OG:
Wohnzimmer ( Küche möglich),Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer+ Balkon
Durchbruch und Ausbau des Heuschobers:
Bruchsteinzimmer und Loftebene, Kochnische, Bad mit Dusche, Errichten eines Wohn-Ess-Kaminzimmer möglich

Schmiede - als Werkstatt nutzbar
Daschstuhl - ausbaufähig zur FE-Wohnung
Kuhstall, Schaf- und Hühnerstall
offene Doppelgarage

teilunterkellert:
Vorratsraum, Ölheizung-u.Tankraum
Objekt: Der ehemalige Bauernhof (Bruchstein) mit Schmiede befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet viel Platz mit zusätzlichem Ausbaupotential. Aufgrund der vorhandenen Umbau- und Ausbauten können derzeit 2 Wohneinheiten genutzt werden.
Im ehemaligen Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ausgehend vom Dieleneingsbereich das Wohnzimmer, Esszimmer (Büro), große Wohn-Ess-Küche, Speisekammer, Schlafzimmer ,Bad mit Dusche (Fußbodenheizung) und ein separater auch von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum.
Das Treppenhaus in der Diele führt in das Obergeschoss, welches sich aufteilt in Wohnzimmer (mit Küchenvorbereitung) , Schlafzimmer , Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon (überdacht) und Bad mit Wanne. Der weitere Verlauf der Ebene führt in den ehemaligen Heuschober.
Dieser wurde zum großen Teil schon als nutzbares Bruchsteinzimmer mit Loftebene umgebaut. Eine Augenweide ist der sich hieran anschließende große Raum (ca. 60 m² Restschoberfläche). Er verzückt durch seine erlebbare Raumtiefe und Höhe (sichtbares Bruchsteinmauerwerk und freier Blick zur Dachbalkenlage), ideal zum errichten eines große Wohn-Kamin-Zimmers.
Der ehemalige Kuhstall grenzt an den im EG gelegenen Hauswirtscdhaftsraum und kann als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche Verwendung finden. Ein Hühner -und Schafstall schließt sich an das Außengebäude an. Die für Schaf- oder Pferdehaltung geeignete Wiese grenzt an einen kleinen grenzverlaufenden Bach und ist überwiegend eingezäunt.
Gegenüber dem ehemaligen Bauernhof befindet sich die weitestgehend im Originalzustand erhaltene ehemalige Schmiede. Sie kann aufgrund ihrer Größe und gutem baulichen Zustand weiterhin als Werkstatt genutzt werden. Der darüberbefindliche Lagerraum kann mit geringem Aufwand in eine separat zugängliche Ferienwohnung umgebaut werden. Neben der Schmiede wurde ein überdachter Terrassenplatz mit Außengrill errichtet. Eine vorhandene Obstwiese und Gemüsebeet liegen etwas oberhalb der leicht ansteigenden Hofzufahrt.
Vor dem Bauernhof sind kopfseitig zwei offene Garagen. Der vordere Teil des Bauernhauses ist unterkellert mit Vorratsraum und Öl-Heizungsraum.Trotz der bisher erfolgten Umbauten und Sanierungen verbleiben noch Restarbeiten.
Sonstiges: teilmodernisiert u.saniert
Dacheindeckung neu in 1990
Wärmeisolierung
Doppelverglaste Kunststofffenster neu in 2006
Jalousien
mit Ausnahme von 2 Massivholzfenstern-doppelverglast
2 Bäder neu
Laminat und Fliesen neu
Strom-Wasser-teilweise neu (Küche und Bäder)
Öl-Zentral-Heizung 1995
Warmwasser - Untertischgerät
zahlreiche Gartengeräte können mit erworben/übernommen werden
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 5 % % zuzügl. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche175,00 m²
    • Grundstücksfläche3.495,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1886

Ähnliche Anzeigen

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort54550 Daun
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.05.2022
  • Anzeigen­kennung6bbbc09e
  • Aufrufe dieser Anzeige58
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf