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Bruchsal
0 km
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Bauträger aufgepasst! 1.964 m² Grundstück mit pos. Bauvoranfrage

895.000€
Festpreis
30.09.2022
76646 Bruchsal
Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Dieses Haus befindet sich in Helmsheim, einem Teil der Stadt Bruchsal.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.
Ausstattung: Die vorderen beiden Häuser werden idealerweise mittelfristig durch Neubauten ersetzt.

Das hintere Eimfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist erhaltenswert und kann zu einem Mehrfamiliehaus umgebaut werden.

Aktuell verfügt das Haus über folgende Merkmaler:
- zentrale Ölheizung mit Kunststofftank
- Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- drei Badezimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- großer Garten
Objekt: Dieses Angebot umfasst ein ca. 1.964 m² großes Grundstück, das aktuell mit drei Häusern bebaut ist. Hier bieten sich viele zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, so dass hier nach den Vorgaben des §34 des BauGB gebaut werden kann.

Eine positiv bescheinigte Bauvoranfrage sieht einen zukünftigen Bestand von insgesamt ca. 1.245 m² Neubauwohnfläche vor. Diese Voranfrage umfasst den Abriss der beiden vorderen Gebäude und die Modernisierung des freistehenden Haus im hinteren Grundstücksteil. Die geplanten Häuser bestehen jeweils aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Weitere Informationen zu dieser Bauvoranfrage erhalten Sie gerne telefonisch.

Aktueller Bestand:
Stark sanierungs- bzw. abrissbedürftig ist das vordere Haus. Dieses wurde ursprünglich 1900 erbaut. An dieser Stelle ist ein Neubau mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss möglich. Das hintere Haus wurde ca. 1962 erbaut und ist aktuell vermietet. Dieses Gebäude würde dem vorderen Neubau weichen.

Bei dem dritten Gebäude handelt es sich um ein 1983 freistehend erstelltes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der großzügige Speicher ist ausbaufähig. Dachgauben sind möglich.

Die Einliegerwohnung ist ca. 56 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Zudem verfügt sie über einen separaten Eingang. Auf der gleichen Ebene befinden sich u.a. der Heizraum, der Tankraum, ein Hobbyraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Da sich neben diesem Gebäude eine große Freifläche befindet, wäre dort ein weiterer Neubau realisierbar. Dieser ist ebenfalls mit zwei Vollgeschossen geplant und umfasst ca. 264,33 m² Wohnfläche.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 4,76 % inklusive 19 % Mehrwersteuer

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche1.964,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort76646 Bruchsal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.09.2022
  • Anzeigen­kennungfa4ad02b
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf