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Bretten
0 km
/5

Wohnhaus mit Gewölbekeller, Werkstatt, Scheune...

495.000€
Festpreis
28.09.2022
75015 Bretten
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Bauerbach ist Stadtteil der großen Kreisstadt Bretten und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum entfernt. Der Anschluss an das Netz des ÖPNV erfolgt über die Stadtbahnlinie S4. Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden.

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km). Durch die Anbindung an des Stadtbahnnetz des Landkreises Karlsruhe (S4) und die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe - Heilbronn) ist Bretten bestens erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bretten bietet drei Gymnasien, eine Realschule sowie Grund- und Hauptschulen und die komplette Infrastruktur, wie ein neues Krankenhaus, Spaß- und Hallenbad, Einkaufszentren und verschiedene, attraktive Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: 5-Zimmer-Haus mit Küche, zwei Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
Ausbaureserve in der angeschlossenen ehemaligen Scheune, nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche
Fahrrad- und Geräteraum
Anbau, nutzbar als Garage oder Werkstatt / Gewerbe (verbunden mit ehemaliger Scheune) mit 400 V - Anschluss
großer Partyraum mit Verbindung zum Garten
Garten in leichter Hanglage mit Blick über die Ortschaft

Einbauküche
Holzofen
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Kabelanschluss / SAT-Schüssel
Elektro-Nachtspeicheröfen in sämtlichen Räumen
Gasanschluss vorhanden
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Anbau und Scheune zur vielfältigen Nutzung. Ideal für Handwerker und Bastler, die viel Platz zum Arbeiten und für ihre Geräte benötigen, aber auch für Familien mit Platzbedarf, Feierlaune und grünem Daumen.

Die ehemalige Scheune wurde teilweise in das Wohnhaus integriert, ein weiterer Ausbau und Nutzung als Atelier oder Wohnstudio ist denkbar. Die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche in diesem Bereich ist möglich. Ein Teil der Scheune dient als Fahrrad- und Geräteschuppen, eine ehemalige Stallung bildet die Verbindung zum Anbau.

Ein zweistöckiger Anbau bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Holz oder ist als Sommerküche nutzbar. Die obere Etage ist zum Partyraum ausgebaut und hat Anschluss an den großzügigen Garten des ca. 524 m² großen Grundstücks mit leichter Hanglage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1904 erstellt. Nach mehreren Um- und Anbauten erreichte es in den 1990er-Jahren seinen momentanen Ausbauzustand. In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Wohngebäude kernsaniert.
Im Gewölbekeller wurde der Lehmboden isoliert und betoniert sowie ein Gasanschluss installiert. In sämtlichen Wohnräumen und Bädern wurden Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im Dachgechoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer, eine möblierte Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Bad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissior ausgestattet ist.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte nutzen Sie auch die virtuelle 3D-Besichtigung um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche524,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort75015 Bretten
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennunga1cc9a32
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf