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Energiewunder für 2 Familien im schönen Breege

1.259.000 €
05.12.2021
18556 Breege
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: In Breege hat sich im Laufe der Jahre vieles gewandelt. Dennoch versprüht der Ort noch heute den typischen Charme eines alten Fischerdorfes. Als Heimathafen zahlreicher Schiffe war der Ort Breege im 19. Jahrhundert einer der wohlhabendsten Orte auf Rügen. Die zahlreichen reetgedeckten Fischerhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert weisen auch heute noch auf die Historie hin. Breege besticht durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Im Zentrum liegt der malerische Sportboothafen. Von hier fährt der Dampfer nach Hiddensee oder zu den Piraten der Störtebeker Festspiele nach Ralswiek. Es gibt zahlreiche Angebote rund um den Angelsport. Breege liegt direkt am längsten Sandstrand Rügens, der Schaabe und lädt zu endlosen Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein. Diese interessante Mischung aus Historie und Naturschönheit bietet dem Besucher ein sehr abwechslungsreiches Repertoire an Freizeitmöglichkeiten und einen guten Ausgangspunkt für viele Aktivitäten, ob auf dem Wasser oder zu Lande.
Ausstattung: Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Hafenblick
Objekt: Das Doppelhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage unweit vom Yachthafen. Es wurde mit 2 separaten Einheiten 2018 als KfW-Effizienzhaus 40 plus erbaut. Effizienter Dämmverbund und Wärmerückgewinnung durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe küren es zum A+ Energiewunder. Das Zweifamilienhaus auf dem ca. 667 m² großen Grundstück bietet mehreren Personen reichlich Platz. Die zum Wasser hin gelegene Einheit ist ca. 184 m² groß, Ferienvermietung ist beantragt. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins erste OG. Ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad sind barrierefrei zu erreichen. Auf der nächsten Ebene finden Sie ein zum Bodden ausgerichtetes Studio mit Schlafzimmer und Duschbad. Die zweite ca. 169 m² große Wohneinheit ist zurzeit fest vermietet. Vom Erdgeschoss, mit Wohnbereich gelangen Sie über die Treppe in das erste OG. Hier finden Sie ein Wannenbad und 2 Zimmer. Im Dachgeschoß finden Sie ein weiteres Duschbad und 2 Zimmer. Die Haustechnik ist von außen über das Grundstück zugänglich. Für das Objekt wurde aktuell ein Marktwertgutachten in Höhe von 1.340.000 Euro erstellt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 377,00 m², Gesamtfläche: 330,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche362,00 m²
    • Grundstücksfläche687,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr2018

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Info zur Anzeige

  • Ort18556 Breege
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2021
  • Anzeigen­kennung37997d9e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf