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Braunschweig
0 km
/5

Gehobene, exklusive Lage im beliebten Kanzlerfeld

815.000€
Festpreis
27.09.2022
38116 Braunschweig
Lage: Der Stadtteil Kanzlerfeld liegt im Nordwesten von Braunschweig. Durch die stadtnahe Anbindung und die grüne Umgebung handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig. Die Naherholungsgebiete Pawelsches Holz und Ölper Holz liegen nur einige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Görge Einkaufsmarkt, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Wendegasse.
Ausstattung: 70 m² großer Küchen- / Wohn- / Essbereich Kamin Einbauküche 4 Bäder Sauna Loggia mehrere Terrassen 2 Garagen 1 Carport
Objekt: Wer traumhaft im Grünen wohnen möchte....: Das Architektenhaus wurde 1984 in hochwertiger Ausführung und Ausstattung gebaut. Die jetzigen Eigentümer haben es Anfang der 90er Jahre übernommen und nochmals nach eigenen Vorstellungen liebevoll modernisiert. Zusätzlich wurde der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert und durch einen sonnigen Wintergarten ergänzt. Ihnen und Ihrer Familie stehen dadurch insgesamt ca. 207 m² Wohntraum zur Verfügung. Die gesamte Aufteilung ist großzügig und dem Baujahr entsprechend repräsentativ. Die offene Bauweise, mit den bis zum Giebel geöffneten Wohnräumen, verbunden mit der sichtbaren Holzständerbauweise, vermitteln dem Haus eine wohlige Wärme und viel Charme. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den großzügigen Dielen-/Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC, zur Wohnküche und zum Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Weiter erreichen Sie den Wohnbereich mit dem Kamin und den Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die große Wohnküche nebst Essbereich bildet den zentralen Punkt des Hauses und ist ein beliebter Treff für die ganze Familie. Große Fensterelemente geben hier den Blick frei in den traumhaften Garten und die angrenzenden Terrassen. Vom Erdgeschossflur aus gelangen Sie über eine edle Holztreppe auf die Galerie im Dachgeschoss. Diese bietet Raum zum Relaxen. Von hier aus erreichen Sie ferner das Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das Balkonzimmer und einen weiteren Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Die hohen Decken im gesamten Dachgeschoss vermitteln ein behagliches und großzügiges Raumgefühl. Das komplette Kellergeschoss hat Wohnraumhöhe und bietet mit über 100 m² Nutzfläche viel Platz für Sauna mit Fitnessbereich, Gästezimmer und WC, sowie ausreichend Platz zum Abstellen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit getrennter Warmwasserversorgung, die 2014 erneuert wurde. Der massive Wandaufbau von 49 cm Stärke garantiert zudem niedrige Heizkosten. Direkt am Haus befinden sich zwei große Garagen mit vorgelagertem Carport. Praktisch ist der zusätzliche Ausgang (Rolltor) von der Garage in den Garten, der zusätzlich überdacht ist. In den Garagen finden auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte ausreichend Platz. Das ca. 1372 m² große Erbpachtgrundstück ist ein Traum und ein Paradies für Ihre Kinder. Mehrere Terrassen und der idyllisch angelegte Gartenteich bieten Ruhe und Erholung. Der eigens von einem Architekten geplante Garten hat eine vielfältige, bunte Pflanzenwelt und schützt vor Einblicken. Eine Oase die nur selten in Braunschweig zu finden ist. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 330,00 €. Ein interessantes Angebot in erstklassiger Wohnlage. Wenn Sie etwas ganz Besonderes suchen - hier werden Sie fündig.
Sonstiges: Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren wir zu Topkonditionen. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche207,00 m²
    • Grundstücksfläche1.372,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort38116 Braunschweig
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.09.2022
  • Anzeigen­kennungb84a9769
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf