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Braunschweig
0 km
/5

Eigenheim in traumhafter Lage in Braunschweig Timmerlah

790.000€
Festpreis
27.09.2022
38120 Braunschweig
Objektbeschreibung: Die Immobilie mit einem sehr schönem Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch seine schöne Lage. Das Objekt wurde nah an die Grundstücksgrenze gebaut, so dass eine maximale Gartenfläche erreicht wurde. Nach hinten grenzt das Grundstück an ein parkähnliches Gelände. Somit kann man ein hohes Maß an Privatsphäre im eigenen Garten genießen.

Der Energieausweis liegt für dieses Objekt vor und ist Bestandteil der Objektunterlagen.
Lagebeschreibung: Timmerlah ist ein Stadtteil Braunschweigs. Es gehört zum Stadtbezirk 222 – Südwest und liegt am westlichen Rand der Stadt. Nachbarorte sind im Norden Lamme, im Osten die Weststadt, im Süden Stiddien und im Westen Groß Gleidingen, welches bereits ein Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine ist. Mit 90 Meter über dem Meeresspiegel ist Timmerlah der höchste bebaute Ortsteil der Stadt Braunschweig.

Während der überwiegende Teil der Flur landwirtschaftlich genutzt wird, bildet der Timmerlaher Busch im Norden der Gemarkung ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Aus dem ehemaligen Dorf ist eine Stadtrandsiedlung geworden. Mit dem Bus erreicht man die Braunschweiger Innenstadt.
Raumaufteilung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 fertig gestellt und verfügt über 2 Etagen zuzüglich einem ausgebauten Dachboden.

Die Immobilie verfügt über einen als Wohnbereich ausgebauten Vollkeller.
In der unteren Etage erreicht man über den Eingangsbereich den großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Eßbereich. Von dort hat man direkten Zugang zur gepflegten und gemütlichen überdachten Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin. Weiterhin sind auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, ein Gäste- WC und ein Abstellraum.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer und das Vollbad. Über das Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt einen Zugang auf den Balkon.

In dem Keller befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich. Weitere Räume in dem Wohnkeller werden zur Zeit als Hobby-Keller(Raum) und Gästezimmer genutzt.

Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegtem Zustand. Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt und bietet auch den Platz für notwendigen Nebengelass.

Die Terrasse ist leicht erhöht und mit einer praktischen Überdachung versehen. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Liegen für Sonnenanbeter.

Am Haus ist eine Garage angebaut. Ebenso kann die Fläche vor der Garage als Stellplatz genutzt werden.

Das Haus ist mit einer Gas- Heizung mit Warmwasserspeicher (300 Liter) ausgestattet.
Besichtigungstermine:
Da die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre von spontanen und eigenständigen Grundstücks- und Hausbesichtigungen abzusehen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder der vorhanden Unterlagen). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: Provision für Käufer 2,38 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Zahlungsverpflichtung mit gleicher Provisionshöhe vertraglich vereinbart.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche215,00 m²
    • Grundstücksfläche434,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr2003

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Info zur Anzeige

  • Ort38120 Braunschweig
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.09.2022
  • Anzeigen­kennungf607d48f
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf