schickes ZFH in ruhiger Lage, traumhafter Garten, Garage mit Werkstatt, überdachte Terrasse, Vollkeller etc.

360.000€

Festpreis

16.08.2022

46325 Borken

Objektbeschreibung: Bei diesem soliden Altbau, handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus
in massiver Klinkerbauweise, mit großer Garage mit Werkstatt. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wurde 1965 erbaut. Erweiterung 1969.
Neubau der Doppelgarage mit Werkstatt 1989

Wohnfläche:
WE 1 im EG: 109,29m²
WE 2 im DG: 76,67m²
(Gemeinschaftsfläche Diele 3,13m²)

Flächenberechnung: Wohn- und Nutzfläche in der Beschreibung / Exposé

Das parkähnliche Grundstück hat eine Größe von 979m² - Eigentum.

Garage / Garten: Eine große gemauerte Garage gehört zum Objekt.
Sie bietet Platz für zwei PKW, Fahrräder, Mülltonnen etc., sowie einer Werkstatt. Das Gebäude bietet eine Nutzfläche von ca. 90m².
Ein kleiner Bereich ist abgetrennt, hier ist ein WC mit WT eingebaut.
Ein kleiner Hundezwinger am Giebel, könnte als Voliere bzw. Gewächshaus genutzt werden. Eine alte Voliere wird noch zurück gebaut.

Der parkähnliche Garten, ist nicht nur ein Paradies für Ihre Kinder sondern auch ein echtes Kleinod für die Eltern. Viele schöne Grünpflanzen und Bäume bieten Sichtschutz und eine große überdachte Terrasse lädt zum verweilen ein.

Eine kleine Oase, weit weg vom Lärm der Großstadt.

Raumaufteilung - Nutzung: Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 190m²
Erdgeschosswohnung: (Derzeitige Nutzung)
Diele / Eingangsbereich: Wohn-Esszimmer, Küche mit Tür zum Garten, Bad mit Dusche WC und Waschtisch, Elternzimmer, Kinder/Gästezimmer.
Die überdachte Terrasse ist von der Küche und vom Garten erreichbar.

Dachgeschosswohnung:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
(Das kl. Schlafzimmer hat ein sepp. WC und WT).
Der schöne Balkon, komplett am Giebel vorbei, ist vom Wohnzimmer zugängig.

Im Keller ist das Treppenhaus, der Flur, zwei Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum, Ölheizung mit Öltankraum (Heizung EG),
Heizungsraum für die Gasheizung (Heizung DG).
Vom Waschkeller aus gibt es einen Außenaufgang.

Ausstattung: Weiße Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, aus dem Baujahr.
Holztüren mit Holzzargen, aus dem Baujahr.
Haustür, Holztür mit Sichtglasscheiben.
Eine geschlossene massive Treppe, führt ins Obergeschoss.
In den Keller führt eine Holztreppe.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss Laminat, Linoleum und Textilböden.
Im Obergeschoss sind Fliesen im Badezimmer, sowie Textilböden und Laminat in den Zimmern.

Die Elektroinstallation ist zum Teil aus dem Baujahr und zum Teil erneuert. Die Anlage müsste auf den neuesten Stand gebracht werden.

Es gibt zwei Bäder. Diese sind hell gefliest. (müssten erneuert werden).
Das Haus hat ein 50° Satteldach mit dunklen Dachziegeln.
Alle Geschosse haben eine Stahlbetondecke. Diese sind tapeziert bzw. gestrichen oder mit Holz vertäfelt.
Eine Ölheizung von Buderus ist für das Erdgeschoss (Baujahr 1994).
Eine Gasheizung ist für die obere Wohnung (Baujahr 1988).
(Hier wäre es sicher sinnvoll ein einheitliches System zu schaffen).
Energieausweis: 305,8 kWh/(m²-a).

Anbindung: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Bushaltestelle, und Bahnhof sind fußläufig in 5 - 10 Gehminuten, erreichbar.
Zur BAB 31 Emden – Oberhausen (Ostfriesenspieß)
Auffahrt: Reken/Heiden sind es ca. 5-6 Minuten.
Zur BAB 43 Münster – Wuppertal Auffahrt: Haltern ca.20 Minuten.
Die Kreisstadt Borken ist 5 Autominuten entfernt.
Die B67/n Bocholt / Münster ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar (Auffahrt Borken)

Provision: 2,38% des Kaufpreises

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche186,00 m²
- Grundstücksfläche979,00 m²
- Zimmeranzahl6
Baujahr1965

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Info zur Anzeige

Ort46325 Borken
AnzeigentypGewerbliches Angebot
Anzeigendatum16.08.2022
Anzeigenkennungceded56b
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

schickes ZFH in ruhiger Lage, traumhafter Garten, Garage mit Werkstatt, überdachte Terrasse, Vollkeller etc.

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