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Großzügiges Zweifamilienhaus in top Wohnlage von Borken Gemen

820.000€
Festpreis
16.08.2022
46325 Borken
Lage: Ruhige Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Borken-Gemen.
Ob Sie die Auen mit dem hohen Freizeitwert auf kurzen Wegen erreichen möchten, oder den historischen Ortskern Gemens mit Wasserschloss, Gastronomie, kleinen Geschäften, Ärztehaus und Apotheke, hier ist alles auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Grundschule, die Realschule, der Bäcker sowie der Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Borken verfügt über eine attraktive Innenstadt mit Restaurants und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A31, B67 N in Richtung Bocholt der A3 und Richtung der niederländischer Grenze. Borken ist über den Bahnhof sehr gut an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Es verkehren regelmäßig Züge in Richtung Ruhrgebiet.
Ausstattung: - Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Geräteraum
- Gartenhaus
- Eigenwasser für den Garten
- 2 Teichanlagen
- Einfahrt mit Parkmöglichkeit für 4 Fahrzeuge
- Gasheizung Baujahr 2017
(jeweils separate Zähler für Gas und Strom)
- Fußbodenheizung in den Hauptbädern + Wandheizkörper
- Kunststofffenster weiß/3-fach Verglasung
- Glasfaseranschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett + Fliesen

- Haus 1 Baujahr 1977:
1 Wohnzimmer EG
1 Küche EG (Einbauküche im KP enthalten)
1 Schlafzimmer/Büro EG
2 Schlafzimmer DG
2 Tageslichtbäder EG + DG
1 Gäste-WC EG
1 Abstellraum EG
Massivbauweise
Wintergarten mit automatischer Beschattung EG
Terrasse
Kellergeschoss gefliest mit:
- 3 separate Vorrats-/Abstellräume
- 1 Duschbad
- gemeinschaftl. Wasch- und Heizungsraum
- Heizkörper

- Haus 2 Baujahr 2012 (aktuell vermietet):
1 Wohn- Esszimmer EG
1 Küche EG
1 Gäste-WC EG
1 Abstellraum EG
1 Tageslichtbad mit Dusche + Wanne DG
2 Schlafzimmer DG
Holzrahmenbauweise
elektrische Jallousien
Specksteinofen im Wohnzimmer
Terrasse
gemeinschaftl. Wasch- und Heizungsraum
(Zugang über Außentreppe)
Objekt: Diese großzügige Immobilie steht in bevorzugter Wohnlage von Borken-Gemen. Auf dem 973 m² großen Grundstück befindet sich neben dem freistehenden Zweifamilienhaus eine geräumige Doppelgarage. Die Immobilie mit roter Klinkerfassade wurde 1977 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet, der Anbau erfolgte im Jahre 2012. Beim ersten Sehen begeistert sofort die ruhige Sackgassenlage. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der sehr schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Fläche reicht aus für Schaukel, ein großes Trampolin und Sandkasten für die Kids, selbst ein Pool für die ganze Familie hat hier genügend Platz. Das schmucke Holzgartenhaus mit Stromanschluss und großer Glasfront lädt zum Verweilen ein.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil. Das Haus 1 hat eine Größe von 137,99 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder und einen Wintergarten verteilt. Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet, wurde als Anbau errichtet und verfügt über 128,67 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage + Geräteraum zur Verfügung. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Generationenhaus.

Gern informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung über die vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Angebotes, wie z.B. eine mögliche, zusätzliche Bebauung. Den Lageplan inkl. Bebauungsvorschlag entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Planung ist baurechtlich noch abzustimmen.

Für das Haus 2 stehen derzeit noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bieten zeitnah einen virtuellen Rundgang für diesen Gebäudeteil an.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,975 inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche266,66 m²
    • Grundstücksfläche973,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1977

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Info zur Anzeige

  • Ort46325 Borken
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.08.2022
  • Anzeigen­kennung674e6e1c
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf