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4-Zimmer- Maisonettewohnung mit Balkon im Dachgeschoss und Spitzboden in ruhiger Lage von Borken-Gemen

185.000€
Festpreis
12.08.2022
46325 Borken
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Borken im Ortsteil Gemen (Kreis Borken) in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nähe zu den Parkanlagen um die Wasserburg Gemen sowie die gute Erreichbarkeit zum Naherholungsgebiet "Sternbusch" und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke, Bank etc. unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung.
Das breit gefächerte Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot macht Borken zu einem attraktiven Ort, wo es sich gut wohnen und leben lässt. Ein ausgedehntes waldreiches Naherholungsgebiet mit abwechslungsreichen Wanderwegen befindet sich fast vor der Haustür; ebenso laden der Stadtpark, das Freizeitbad "Aquarius" mit Saunalandschaft, das Sportzentrum sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting zu Erholung, Bewegung und Entspannung ein.

Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 12,5 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Objektbeschreibung: Sie mögen es offen, großzügig und hell? Das Wohnen unterm Dach auf zwei Ebenen? Einen Rückzugsort, wo Sie abschalten und sich wohlfühlen können?

Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und umfasst ca. 86 m² Wohnfläche.

Über das Treppenhaus betreten Sie im Dachgeschoss die Wohnung und werden gleich im Flur herzlich empfangen. Ein einheitlicher Laminatboden (wurde erst vor ein paar Jahren in allen Wohn- und Schlafräumen auf dieser Ebene ausgetauscht) erzeugt Ruhe und Wohlfühlatmosphäre pur! Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinderzimmer/Büro, das geflieste Gäste-WC und den Abstellraum.

Die moderne Wendeltreppe direkt am Eingang führt hinauf in den Spitzboden.
Ein weiteres neues Highlight ist die Glas-Schiebetür - sie verbindet Flur und Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für Helligkeit und zwei Türen bieten einen Zugang zum großzügig geschnittenen Süd-West-Balkon mit Markise, auf dem Sie ganztägig die Sonne genießen können.
Die Rückzugsorte mit zwei Schlafräumen und Tageslichtbad befinden sich im Spitzboden. Das Duschbad mit zusätzlichem Platz für eine Waschmaschine wurde ebenfalls vor ein paar Jahren modernisiert.

Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Gebäude befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Geräte sowie für die Mülltonnen.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Objekt ist in Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Raumprogramm: Dachgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zum Süd-West-Balkon
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur

Spitzboden:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Flur

Kellergeschoss:
- 1 separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


Allgemeine Ausstattung/Extras:
Maisonette-Wohnung
Süd-West-Balkon
2016 DG - neuer Bodenbelag Laminat
2016 SB - neuer Bodenbelag Teppich
2016 Austausch 3 Veluxfenster mit elektr. bedienbarem Sonnenschutz/Außenjalousie
2016 Duschbad SB erneuert und Platz für Waschmaschine geschaffen
2016 Einbau Markise Balkon
2016 Wohnzimmertür erneuert Glas/Schiebeelement
Handtuchhalterheizung im Bad
Eigener Kellerraum
Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Geräte und Mülltonnen
Gemeinsame Gasheizung BJ 1994
Eigener PKW-Stellplatz
Hausmeisterservice

Energieausweis vom 26.01.2018:
Verbrauchsausweis: 108 kWh (m²a), Erdgas H, schweres Gas
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1994,
Energieeffizienzklasse D
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche86,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort46325 Borken
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum12.08.2022
  • Anzeigen­kennung98128978
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen