*** PROVISIONSFREI *** Großzügige Immobilie mit Sonnengrundstück!

Lage: Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus mit dem Schwerpunkt Balkanküche und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.
Ausstattung: AUFTEILUNG Baujahr 1950er Wohnfläche ca. 175m² Grundstück ca. 902m² 8 Zimmer (5 Schlafräume zzgl. 2 Durchgangszimmer) SANITÄR 2 Tageslichtbäder mit Dusche Gäste WC im Erdgeschoss BÖDEN Fliesen Teppich Stein FENSTER isolierte Holzfenster (1982) im Erdgeschoss Kunststofffenster im (dreifach) im Dachgeschoss Außenrollladen HEIZUNG Nachtspeicherheizung Gas liegt in der Straße AUSSTATTUNG voll unterkellert viel Stauraum (Speicher und Keller) Kanal 2007 erneuert Speicher als Nutzfläche ausgebaut Sonnengrundstück SONSTIGES gepflegte Gartenanlage Garage auf dem Grundstück viel Tageslicht sehr gepflegte Immobilie
Objekt: Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl! Die liebevoll gestaltete Immobilie in Bonn-Ippendorf liegt auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Die zurückliegende Doppelhaushälfte ist von der Straße aus kaum einzusehen und bietet somit genug Privatsphäre für die ganze Familie. Die fortlaufend modernisierte Immobilie bietet mit ihren 175m2 Wohnfläche genug Gestaltungsspielraum. Eine Kombination aus wohnen und arbeiten ist problemlos möglich. Sie betreten das Haus und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich; Garderobe und Gäste-WC finden hier Ihren Platz. Den Blick geradeaus gerichtet, durch die wunderschöne Glastür, betreten Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Der Wohnbereich, mit abgetrenntem Essbereich,erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Sie erreichen den Zugang zum Balkon ebenfalls vom Wohnbereich. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für familiäre Kochabende. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Hier genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen bei tollem Sonnenschein. Neben der Küche betreten Sie ein Büro bzw. die Bibliothek, welches das Erdgeschoss abrunden. Über die Treppe gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoss mit Schrägen. Zu Ihrer Linken befinden sich z.Zt. zwei großes Zimmer, sowie eine Ankleide und ein Durchgangszimmer nebst Duschbad mit Tageslicht. Zu Ihrer Rechten betreten Sie die derzeit separat angelegte Einliegerwohnung. Ein kleiner Kochbereich nebst separatem Duschbad sind ebenfalls Teil dieses Bereiches. Beide Seiten haben einen eigenen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, welcher als Schlafplatz oder Staufläche genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich Nutzfläche ist. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über ausreichend Staufläche. Durch den Kellerbereich gelangen Sie ebenfalls in den hinteren Außenbereich des Hauses. Hier haben Sie zwei Zugänge zu einem Fahrradraum und ein Gartenhäuschen. Rundum ist die Immobilie sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: provisionsfrei