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Hochwertig saniertes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt

3.550.000 €
25.10.2021
53111 Bonn
Lage: Die kreisfreie Stadt Bonn ist die südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens. Das Objekt befindet sich in der begehrten Bonner-Innenstadt. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar. Die überregionale Anbindung an den Individualverkehr bilden die A 3 nach Köln und Frankfurt sowie die A 61. Die Verbindungsspanne zwischen der A 3 und der A 61 bilden die durch das Stadtgebiet verlaufende A 560 und die A 565. Direkte Anbindungen nach Köln bilden die A 555 und die A 59. Auch der Kultur- und Freizeitbedarf kommt in der Bonner-Innenstadt nicht zu knapp. Diverse Kneipen und Gaststätten, Kino und Theater findet man in unmittelbarer Nähe vor.
Objekt: Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in Toplage von Bonn handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss, einer gewerblich genutzten Einheit im 2. Obergeschoss und drei vermieteten Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, im 3. Obergeschoss und im 4. Obergeschoss. Das Haus wurde ca. 1959 massiv errichtet und gliedert sich in fünf Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 205 qm. Ein WC steht im Ladenlokal zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man zu den oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 95 qm. Auf dieser Ebene befindet sich eine große Dachterrasse. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist gewerblich vermietet, verfügt über einen Balkon und hat eine Fläche von ca. 93 qm. Die 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94 qm und verfügt ebenfalls über einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 qm. Die Immobilie ist seit Errichtung laufend saniert und im Jahre 2019 hochwertig und unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert worden.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 154.440 p.a. zuzüglich Nebenkosten.
Das Haus ist voll unterkellert. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 12.870,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche358,89 m²
    • Grundstücksfläche273,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort53111 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.10.2021
  • Anzeigen­kennung103a801c
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf