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Gepflegtes MFH (Reihenendhaus) mit 6 Wohneinheiten in der Bonner Nordstadt!

1.295.000€
Festpreis
22.06.2022
53119 Bonn
Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage gehört die Nordstadt zwischen Auerberg und Bonn Zentrum zu den beliebten Wohnlagen. Die Auffahrt der A 555 in Richtung Köln bzw. Siegburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, die Bonner Universität und der Rhein sind wenige Fahrminuten entfernt.

Im Sportpark Nord in der Kölnstr. finden Sie 'knackiges Grün'. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber auch wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen.

Familien mit Kindern sind hier willkommen. Der katholische Kindergarten St. Hedwig befindet sich wenige Hausnummern vom Objekt entfernt. Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig.

Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der Super Bio Markt in der Gangolfstr. und der Alnatura Super Naturmarkt in der Quantiusstr., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fleisch, Wein, Naturkosmetik, Brot- und Backwaren und vielem mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ausstattung: Die Einheiten sind mit durchschnittlich ca. 10,30 € pro Quadratmeter
vermietet.

JNKM Ist/Soll betragen 45.000,- €

WE 06 DG Rechts ca. 44,05 m²
WE 05 DG Links ca. 41,93 m²
WE 04 1. OG Rechts ca. 56,92 m²
WE 03 1. OG Links ca. 58,98 m²
WE 02 EG Rechts ca. 96,18 m²
WE 01 EG Links ca. 66,02 m²
KG ca.125,61 m²

Die Gesamtwohnfläche ohne KG beträgt ca. 364,08 m².
Objekt: Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus (Reihenendhaus) mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung. Die Straße endet in einer ruhigen Sackgasse.

Die Wohneinheiten mit jeweils 2 und 2,5 Zimmern verteilen sich auf das EG, OG und DG. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen. Alle Wohneinheiten sind solide vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus Juli 2005 und der jüngste aus Februar 2022. Je nach Bedarf, bietet Ihnen das Objekt mit zwei Terrassen in den Erdgeschosswohnungen und einem großzügigen Gartenanteil die Flexibilität z. B. eines der Wohnungen selbst zu bewohnen und die anderen vermietet zu belassen.

Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.

2006 wurde das Haus im Zuge des Dachausbaus umfassend saniert. Dabei wurden Dachgauben eingebracht und neu eingedeckt. Des Weiteren wurden die Fenster, die Stromleitungen, die Elektrik inkl. Sicherungen, die Steig- und Fallleitungen, die Hauseingangstür, die Briefkästen, die Klingelanlage, die Wohnungseingangstüren erneuert. Die Bäder wurden saniert, die sanitären Einrichtungen wurden teilweise erneuert und die Fassade wurde beidseitig gedämmt.

Die Wohneinheiten werden jeweils über separate Gas-Etagenheizungen beheizt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gaszähler. Die Abrechnungen erfolgen direkt über die Mieter mit den jeweiligen Energieversorgern. Es werden lediglich die Betriebskosten jährlich abgerechnet. Bis auf die Wohnungen im OG Rechts und DG Links, laufen die Warmwasserversorgungen über die Etagenheizungen. Das Objekt wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.

Die gesamte Immobilie ist modern und komfortabel in guter Qualität ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit Durchschnittlich 10,30 € pro Quadratmeter gut vermietet. Alle Mietzahlungen erfolgen durch Überweisung.

JNKM Ist/Soll beträgt 45.000,- €.
Sonstiges: Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Stichworte: Nutzfläche: 121,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche364,08 m²
    • Grundstücksfläche824,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort53119 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.06.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf