0 km
/5

Ein-/Zweifamilienhausaltbau im historischen Ortskern von Muffendorf

598.000€
Festpreis
22.06.2022
53177 Bonn
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Ortsteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergarten und Restaurants.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte etc. liegen im Pennenfeld oder in Lannesdorf.
Im nahen Bad Godesberg finden sich Bahn und U-Bahn zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Kulturveranstaltungen wie die Muffenale, Präsentationen von Künstlern aller Genres im Kelterhaus, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle prägen u.a. den Freizeitwert. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Godesberg und Umgebung zu finden.
Objekt: Gebäude:
Der ca. 1907 in Massivbauweise errichtete Altbau präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde fortwährend modernisiert. Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch für bis zu drei Wohnungen; es gibt etagenweise Eingangstüren.
Über eine Steintreppe gelangt man zum Eingang des Hauses. Ein wohnlich gestaltetes Treppenhaus mit historischer Holztreppe und gedrechseltem Pfosten verbindet die Etagen.

Über eine Wohnungsabschlusstür betritt man die im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten. Linkerhand liegt das modernisierte Duschbad, dahinter die Küche mit Einbauten, straßenseitig sind das Wohn- und das Schlafzimmer.

Über eine Halbetage mit Abstellraum erreicht man das Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in Wohnküche mit modernen hochwertigen Einbauten und den Wohn-/Essbereich zur Straße. Links neben der Küche führt ein Flur zum rückseitigen Gebäudeteil. Er erschließt ein modernes tagesbelichtetes Wannenbad und einen Wintergarten, an den wiederum querab eine Terrasse anschließt.

Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, Flur und ein Duschbad mit Toilette.

Von der Straße - über ein schmiedeeisernes Tor - und auch über das Treppenhaus des Hauses gelangt man in den mit PVC-Lichtplatten überdachten Innenhof. Im Jahre 1935 wurde an der rückseitigen Hofgrenze ein Pferdestall errichtet, der später zum Hobby-/Partyraum umgebaut wurde. Auf dessen Mauern wurde der Wintergarten im Obergeschoss aufgebaut. Der zum Haus zugewandte Teil des Hofes wird aktuell als offene Waschküche genutzt.

Im Untergeschoss des Hauses liegt der Heizungsraum, der (ehemalige) Tankraum und ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt heute mittels Gaszentralheizung (Kessel aus 2018), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.


Ausstattung:

- moderne Einbauküche
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Vinylboden in Küche (1.OG)
- Decken teils mit Stuck im EG
- Velux Fenster mit elektr. gesteuerter Verschattung im DG
- drei Garagen

Grundstück:
Das ca. 259 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen bepflanzten Vorgarten. Linkerhand des Wohnhauses ist der Zugang zum Innenhof und Hauseingang. Daneben gehören die drei Garagen zur Liegenschaft.

Wohnfläche:
ca. 132 m² - hinzu kommen ca. 30 m² später angebaute, wohnlich gestaltete, Flächen im OG (in Skizze blau gefärbt)

Energiebedarfsausweis:
216,8 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energiekennwert: G, Wärmeerzeuger aus 2018

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Altlasten sind nicht gegeben. Baulasten und Erschließungskosten sind bei der Bundesstadt Bonn angefragt.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche132,00 m²
    • Grundstücksfläche259,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1907

Ähnliche Anzeigen

  • 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Godesberg-Rüngsdorf - Bonn

    3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Godesberg-Rüngsdorf

    Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

    Lage: Lage:
    Die Eigentumswohnung liegt in Randlage des Bad Godesberger Ortsteil Rüngsdorf, nahe zu Mehlem. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter,...
    260.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    22.06.2022
    53179 Bonn
    Eigentumswohnungen
  • Doppelhaushälfte mit viel Potential in Bad Salzuflen-Holzhausen! - Bad Salzuflen

    Doppelhaushälfte mit viel Potential in Bad Salzuflen-Holzhausen!

    Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen.
    Die Immobilie wurde 1978 erbaut. Sie befindet sich auf einem ca....
    225.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    22.06.2022
    32107 Bad Salzuflen
    Häuser zum Kauf
  • Denkmalgeschützte Villa der Extraklasse in Top-Wohnlage von Bonn - Bonn

    Denkmalgeschützte Villa der Extraklasse in Top-Wohnlage von Bonn

    Lage: Die Liegenschaft liegt im beliebten Godesberger Stadtteil Rüngsdorf und gehört
    zum sog. Villenviertel von Bonn-Bad Godesberg.

    Die idyllische und grüne Lage des Stadtteils zog bereits Ende des...
    4.200.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    22.06.2022
    53173 Bonn
    Häuser zum Kauf
  • Stilvolles Einfamilienhaus in BN-Muffendorf - Bonn

    Stilvolles Einfamilienhaus in BN-Muffendorf

    Lage: Bad Godesberg-Muffendorf - eines der beliebtesten Wohnviertel von Bonn, zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Über der romatischen Rheinebene liegt...
    699.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    22.06.2022
    53177 Bonn
    Häuser zum Kauf
  • BONN BAD GODESBERG in TOP-Lage, Fußgängerzone, Wohn,- Geschäftshaus mit 1.000 m² Wohn,-Gewerbefläche - Bonn

    BONN BAD GODESBERG in TOP-Lage, Fußgängerzone, Wohn,- Geschäftshaus mit 1.000 m² Wohn,-Gewerbefläche

    Lage: Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat 74.280 Einwohner (31. Dezember 2017).

    Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger...
    3.290.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    22.06.2022
    53173 Bonn
    Häuser zum Kauf

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort53177 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.06.2022
  • Anzeigen­kennungcc96276a
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf