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Böhl-Iggelheim
0 km
/5

A+ Energiesparwohnung

565.000€
Festpreis
08.08.2022
67459 Böhl-Iggelheim
Provisionshinweis: prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Objekt: Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines 2001 errichteten Dreifamilienhauses im Passivhausstandard. Der Energiewert beträgt A+. Die heutigen Standards mit Fußbodenheizung sowie hellen, dreifach verglasten Kunststofffenstern wurden damals bereits umgesetzt. Durch eine Hausversetzung in die 2. Baureihe kann die zugehörige Tandemgarage sehr gut angefahren und zusätzlich die Einfahrt als Wendemöglichkeit genutzt werden. Von der Straßenseite ist die Wohnung abgeschottet und somit sehr ruhig gelegen. Schon beim Bau wurde das Hauptaugenmerk auf eine energetische Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnen für die Bewohner gelegt. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne, alle Wohneinheiten haben Belüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung und zusätzlich wurde eine 22 kWp starke PV-Anlage auf dem Dach sowie auf den Garagendächern installiert. Im Dezember 2021 wurde eine komplett neue, hoch energieeffiziente Erdwärmepumpe neuster Bauart installiert, was Sie unabhängig von Gas und Öl macht. Für die kommenden Jahre sind keinerlei Renovierungen oder Sanierungen absehbar, da alles auf einem guten und modernen Stand ist. Die Wohneinheit befindet sich in der rechten Haushälfte. Die Bodenbeläge sind durchgängig graue Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der offen gehaltenen Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil. Dieser ist sehr gepflegt und verfügt über eine automatische Bewässerung der Rasenfläche. Auf der Erdgeschossebene gibt es noch eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellbereich, zwei Zimmer und das großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer sowie das Schlafzimmer haben zusätzlich Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und hat eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Wäscheschacht in die Waschküche. Die gesamte Wohnfläche von ca. 125 m² inkl. Balkon und Terrasse verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Gästetoilette, Abstellbereich Obergeschoss: Flur, Abstellbereich, Zimmer, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Haustechnikraum. Eine große Garage mit Zugangsmöglichkeit in den Garten ist direkt neben dem Hauseingang. In dieser könnten zwei Autos hintereinander geparkt werden sowie ein Auto vor der Garage. Im vergangenen Jahr wurde in der Garage eine intelligente Wallbox für Hybrid oder rein elektrische Autos angebracht und via Applikation per Smartphone steuerbar ist. Der gemeinschaftliche Innenhof hat einen Freisitz, Kräuterbeet mit automatischer Bewässerung sowie einen elegant integrierten Bereich für die Mülltonnen. Die Eigentumswohnung ist seit mehr als 15 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell € 1.100,-- pro Monat.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche125,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr2001

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Info zur Anzeige

  • Ort67459 Böhl-Iggelheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum08.08.2022
  • Anzeigen­kennungde6e7eee
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen