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Zur Eigennutzung: Zweifamilienhaus - aufgeteilt wie 2 Doppelhaushälften - Bochum-Langendreer

455.000€
Festpreis
28.11.2022
44892 Bochum
OBJEKTBESCHREIBUNG: Das freistehende Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude verfügt über dem Kellergeschoss über eine massive Decke und zwischen den anderen Geschossen über die in der damaligen Zeit üblichen Holzbalkendecken. Die Fassade ist an der Vorder- und Rückseite verputzt und gestrichen. Die beiden Giebelseiten sind nicht verputzt, man sieht das Ziegelmauerwerk, welches im selben Ton wie die Vor- und Rückseite gestrichen ist.
Eine Doppelgarage hinter dem Gebäude bietet umfangreiche Lagerungsmöglichkeiten.

LAGEBESCHREIBUNG: Das Zweifamilienhaus steht in einer kleinen Seitenstraße im östlichen Bochumer Vorort Langendreer - an der Grenze zu Dortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe. Bochum-Langendreer und der in wenigen Autominuten erreichbare Ruhr Park bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso verfügt dieser Stadtteil über eine gute Infrastruktur wie z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und das Knappschafts-Krankenhaus.

Ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein S-Bahn-Haltepunkt und eine Bushaltestelle befinden sich unweit an der Ümminger Straße. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen A 40 + A 43 in wenigen Minuten über gut ausgebaute Straßen.

RAUMAUFTEILUNG: WOHNFLÄCHE:
Ca. 290 m² Gesamtwohnfläche. Aufteilung:
Linke Haushälfte ca. 141 m²
Acht Zimmer, eine Küche, eine Diele und zwei Badezimmer.
Rechte Haushälfte ca. 149 m²
Acht Zimmer, eine Küche, eine Diele und drei Badezimmer.

Des Weiteren verfügt jedes Haus über vier Kellerräume.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 388 m² Kaufgrundstück.
Die linke Haushälfte ist bis zur Grundstücksgrenze gebaut. Um den seitlich gelegenen Hauseingang und den Gartenbereich zu erreichen, besteht ein Wegerecht am Nachbargrundstück.

AUSSTATTUNG: Ölzentralheizung für beide Häuser, die Heizung und der Öltank mit ca. 4.000-Liter befinden sich in der linken Haushälfte, Warmwasserbereitung über einen separaten Warmwasserspeicher; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; weiß lackierte Innentüren und Zargen; Bodenbeläge: Zum Teil aufgearbeiteter Dielenboden, zum Teil Laminatboden, in den Bädern Fliesenböden.
BESONDERHEITEN: Die linke Haushälfte wird Ende November freigezogen, sie befindet in einem guten Pflege- und Modernisierungszustand. Die rechte Haushälfte ist bereits frei, sie müsste in Teilbereichen modernisiert werden.


GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !


HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche290,00 m²
    • Grundstücksfläche388,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort44892 Bochum
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennungfc9c1251
  • Aufrufe dieser Anzeige28
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf