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Wohntraum auf einer Ebene mit Garten in Hiltrop

459.000€
Festpreis
12.08.2022
44805 Bochum
Lage: Bochum-Hiltrop befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne.
Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen.
In der Gegend um Hiltrop befinden sich die Naherholungsgebiete Naturschutzgebiet Zillertal und der Revierpark Gysenberg in Herne.
Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus - und Bahnlinien ist Hiltrop an den öffentlichen Personen Nahverkehr angeschlossen.
Die Immobilie liegt mit guter Anbindung zu den beiden Stadtteilen Hiltrop und Gerthe.
Objekt: - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im EG
- Eigener Garten (SNR), Terrasse
- 123 m² Wfl. auf einer Ebene
- Kellernutzfläche ca. 32 m²
- Gepflegtes 5-Familienhaus
- Fassade und Dach gedämmt
- Gefragte Wohnlage
- Rollläden (Nachrüstung elektrisch)
- Erschließung nicht abgerechnet
- Möglichkeit, Kfz-Stellpl./Garage zu errichten
- (Siehe Eintrag TE/GB, Baugen.zu prüfen)
- Wiederaufbau (ca.1954)
- Haus umfangreich saniert (1992)
- Teilung nach WEG seit 2001
Sonstiges: Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein eigener Garten im Sondernutzungsrecht (SNR). Dahinter grenzt der Gemeinschaftsgarten.
Die Erschließung nach BauGB ist noch nicht abgerechnet.
Offene Erschließungsbeiträge wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Laut Eintrag Teilungserklärung und Grundbuch besteht die Möglichkeit, an der rechten Hausseite im Hinblick auf das bestehende Sondernutzungsrecht für diese Fläche einen KFZ-Stellplatz oder eine Garage zu errichten. Für die Baurechtmäßigkeit dieser Eintragung wird keine Gewährleistung abgegeben.
Im Aufteilungsplan der TE zählt die Terrasse zur Fläche SNR Garten und nicht zu der Wohn-/Nutzfläche. Daher werden hier aufgerundet 149 m² angegeben und nicht, wie in der Wfl.Berechnung 156,29 m². In der Wohnflächenberechnung ist zu 1/4 die Fläche der Terrasse enthalten.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr weicht vom Baujahr der Baugenehmigung ab, da vermutlich das Bezugsdatum verwendet wurde.
Diese EG-Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen.
Stichworte: Nutzfläche: 32,97 m², Gesamtfläche: 156,29 m², Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche123,32 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort44805 Bochum
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum12.08.2022
  • Anzeigen­kennung1ac88f31
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen