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Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
0 km
/5

Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus in Bergheim

490.000€
Festpreis
29.11.2022
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Zieverich. Zieverich ist ein Stadtteil der Stadt Bergheim, einer Flächengemeinde mit 15 Stadtteilen und ca. 62.000 Einwohnern. Bergheim ist die Kreisstadt des Erftkreises, einem Landkreis im westlichen Peripheriebereich der Großstadt Köln. Die Entfernung (Luftlinie) zur Stadtmitte Köln beträgt rund 22 km, nach Düsseldorf etwa 32 km. Der nächste Bahn- und Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass umliegende Nachbarstädte gut zu erreichen sind. Der Anschluss an die Autobahnen A61 und A4 sowie die Bundesstraße 59 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt Bergheim bietet ihren Einwohnern eine Vielzahl an Nahversorgungen, Kultur (wie z.B. eine Reihe von Baudenkmäler, Schlösser und Burgen) sowie großzügige Parks zur Erholung.
Ausstattung: - ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden, verteilt auf drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer
- Hauseigene Werkstatt im Hofbereich
- Attraktives Gartenland mit ca. 700 m²
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Objekt: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Werkstatt und rückwärtigem Gartenland wurde im Jahr 1927 erbaut. Das Haus bietet sich für Kapitalanleger oder für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten gemeinsam verbinden wollen, ideal an. Diese Immobilie bringt Natur und Fantasie in Einklang.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Büroraum für eine Schreinerei genutzt. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer und ein Duschbad. Durch den hinteren Hofbereich des Hauses gelangen Sie in den teilweise überdachten Innenhof sowie einen kleinen Lagerraum mit angrenzendem WC. Hier bietet sich viel Platz für Lagermöglichkeiten und mehr an. Von hier aus kommen Sie in die überdachte, ca. 124 m² große Werkstatt. 2019 wurden die Dächer der Werkstatt aufgewertet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², die sich auf zwei Zimmer und eine Küche verteilt. 1937 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt nun über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 42 m², verteilt auf drei Räume und ein Bad. Die Wohneinheit ist für eine Grundmiete von 480 EUR vermietet. Durch das Errichten eines zweiten Rettungsweges könnte im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche generiert werden. 2005 wurden Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und nahezu alle Türen ausgetauscht. Die Dämmung und die Isolierung des Dachbodens wurden 2019 erneuert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Grünlandanteil, welcher ca. 700 m² von der gesamten Grundstücksfläche einnimmt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser herausragenden Immobilie in Bergheim.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 480,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche84,00 m²
    • Grundstücksfläche1.172,00 m²
    • Zimmeranzahl3

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Info zur Anzeige

  • Ort50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2022
  • Anzeigen­kennung0db6ea95
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf