Familienfreundliches Haus in Bestlage mit Einliegerwohnung

Lage: Bad Honnef-Rhöndorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Umgebung von Bonn. Hier verbindet sich das Flair einer alten Badestadt mit ihren schönen Villen und Parks mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Naturpark Siebengebirge lädt zur Erholung ein. Ihr neues Zuhause befindet sich unmittelbar im Zentrum, von hier aus unternehmen Sie Spaziergänge ins Siebengebirge und zum Rhein. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Honnef. Es besteht eine hervorragende Anbindung nach Bonn, Siegburg und Köln, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr
Ausstattung: Das Haus wurde umfassend saniert und wird nun im Erstbezug neu vermietet.

Die komplette Elektroinstallation ist neu und mit Netzwerkkabeln versehen.
Die drei vorhandenen Bäder und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert.
Sämtliche Parkettböden im Wohnzimmer und im Obergeschoss sind überarbeitet.
Das Untergeschoss erhielt einen einheitlichen Laminatboden.
Die geflieste, offene Küche lässt noch alle Möglichkeiten der Küchenplanung offen.
Doppelverglaste Holzfenster, mit Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ölheizung.
Zu dem Haus gehört eine Doppel-Garage.
Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit Garten und Einliegerwohnung, befindet sich in bester, ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) am Waldrand von Bad Honnef-Rhöndorf.

Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 955 qm großen Grundstück.
Auf ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, erschließen sich alle Bereiche des familiären Lebens und des Arbeitens in einem gepflegten Umfeld.

In Empfang genommen werden Sie über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Ebenen des Hauses. Von einem großen abgeschlossenen Dielenbereich aus haben Sie gleich Zugang zum Wohnbereich, zur Küche und zu einem Gäste WC.
Die Küche ist zum Wohn-Esszimmer hin offen gestaltet, hier könnte eine Küche mit Tresen einen wohnlichen Übergang bilden.
Das Wohnzimmer bietet durch die großen Fenster viel Licht und einen schönen weiten Blick, über die große Loggia hinweg, ins Rheintal.
Hier findet man Platz für den Familienalltag, aber auch einen Raum für Ruhe und Entspannung. Im Winter versammeln sich alle um den offenen Kamin.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Ankleideräume, 2-Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen können optimal als Stauraum genutzt werden.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten: z. B. als Einliegerwohnung für ein Mehrgenerationenhaus oder als Jugendzimmer. Aber auch andere Möglichkeiten, wie die Nutzung als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum bieten sich ebenfalls an.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Von hier aus gelangen Sie auch in den nicht einsehbaren, eingefriedeten Garten, mit einer überdachten, nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.

Der große Außenbereich bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.
Ein liebevoll angelegter Gartenteich, mit angrenzender Sitzgelegenheit, lädt zum Verweilen und zur Entspannung ein.
Sonstiges: In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Abwasser enthalten.
Weitere Betriebskosten des Hauses rechnen sie gleich mit den Versorgern ab wie Öl, Wasser, Strom.

Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Selbstverständlich finden in dieser Zeit Besichtigungen nur unter Berücksichtigung höchstmöglicher Hygienemaßnahmen und Einhaltung der Abstandsregeln statt.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe, sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.

Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert