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Bad Honnef
0 km
/5

Leben am Rhein! Alte Bauhausvilla in Bestlage von Bad Honnef in herrlicher Waldrandlage 2000 m²

797.000 €
02.12.2021
53604 Bad Honnef
Lage: Rheinromantik pur!

Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt.
Diese Immobilie direkt am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur unternehmen.

Die Stadt bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine private Hochschule.

Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Z.B. die Insel Grafenwerth mit Freibad und Gastronomie. Aber auch für Aktivitäten wie Angeln, Reiten, Golf spielen etc. sind in der näheren Umgebung Einrichtungen vorhanden.

Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen.

Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.

Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfesten in der Umgebung oder feiern Sie den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten:
ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.

Bus , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 15 Minuten bis Bonn, ca. 20 Minuten bis Köln und ca. 1 Stunde bis Koblenz.

Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.
Ausstattung: Parkettboden
Kachelofen
Zentralheizung
hohe Decken im Obergeschoss
2 Bäder
toller Baustil
herrliche Aussicht
alter Baumbestand
Objekt: Diese Immobilie - leider in die Jahre gekommen - steht in absoluter Bestlage von Bad Honnef. Direkt am Naturschutzgebiet erwartet sie hier ein relativ naturbelassenes Grundstück - nur über eine Privatstraße zu erreichen - in erhöhter bester Randlage.

Das Haus selbst wurde 1957 in ausgesprochen moderner Bauweise (Bauhausstil) errichtet. Leider steht es seit vielen Jahren leer, wurde aber die ganze Zeit beheizt und wartet jetzt auf einen neuen Besitzer welcher diese außergewöhnliche Lage zu schätzen weiß und ihm wieder neues Leben einhaucht.
Die Zufahrt zum Haus wurde im letzten Jahr neu angelegt und bietet ausreichend Platz für mehrere PKW.

Sie betreten das Haus (in Hanglage errichtet) durch eine Diele. Hier ist ein kl. Gästebad untergebracht ein weiteres Zimmer, der Heizkeller und eine Waschküche.
Das Obergeschoss mit herausragendem Wohnbereich ist sensationell gebaut - als schwebe man über dem Land! Hier sind 2 Zimmer, das große Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie die Küche untergebracht. Vom Wohnbereich und einem Zimmer hat man Zugang zur großen Terrasse.
Vom Zustand kann man diese Immobilie max. als Rohbau bezeichnen.
Hier können Sie Ihren individuellen Geschmack noch einbringen.
Eine Erweiterung durch Aufstockung müsste evtl. möglich sein. Jetzt ist die Immobilie maximal für 2 bis 3 Personen geeignet.
Investitionsvolumen mind. 300.000 EUR

Da der Bodenrichtwert hier bei ca. 550 EUR pro Quadratmeter ist. Wenn man jetzt nur eine Teilfläche als bebaubar nimmt kommt man auf einen Bodenwert von ca. 660.000 EUR + Hinterland.

Eine spannende Immobilie in Traumlage mit viel Potenzial.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche116,00 m²
    • Grundstücksfläche1.976,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort53604 Bad Honnef
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung4a64ae6b
  • Aufrufe dieser Anzeige109
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf